3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Linz - 71 m² - Privatverkauf - Lift 2026 erneuert

€ 198.000 | ca. 71 m² | 3 Zimmer | Balkon | 1. OG | Lift | Privatverkauf

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in der Hamerlingstraße 32, 4020 Linz.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, separater Küche, Balkon, Badezimmer, separatem WC und mehreren Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderer Pluspunkt: Die Liftanlage des Hauses wurde 2026 komplett erneuert.

Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine leistbare Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, Balkon und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung suchen.

DIE WOHNUNG
Die ca. 71 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1958.
Die Raumaufteilung umfasst:
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Arbeitszimmer bzw. flexibel nutzbares weiteres Zimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• zentraler Vorraum
• zwei Abstellräume
• kleines Kellerabteil
• Balkon mit ca. 5 m²

Die beiden kleineren Zimmer können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

KÜCHE
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit einer schlichten Einbauküche, die 2021 eingebaut wurde. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet dadurch einen eigenen Kochbereich.

ZUSTAND DER WOHNUNG
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert.
Die Böden sind teilweise neu bzw. neuwertig.
Die Küche wurde 2021 eingebaut.
Das Badezimmer ist funktional, jedoch bereits älteren Baujahres und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Auch die Fenster sind teilweise älteren Baujahres – die Fenster  bzw. Balkontüre des Wohnzimmers ist jedoch erneuert worden.
Die Wohnung wird daher bewusst nicht als Neubau oder komplett modernisierte Wohnung angeboten. Sie bietet vielmehr eine gute Grundlage für Käufer, die eine funktionale 3-Zimmer-Wohnung suchen und einzelne Bereiche nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

LIFT – 2026 KOMPLETT ERNEUERT
Die Liftanlage des Wohnhauses wurde 2026 komplett erneuert.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist somit bequem mit dem Lift erreichbar.

BALKON
Das Wohnzimmer verfügt über einen ca. 5 m² großen Balkon.
Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und eignet sich beispielsweise für einen kleinen Tisch, Sitzgelegenheiten oder Pflanzen.

ECKDATEN
Kaufpreis: € 198.000
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Balkon: ca. 5 m²
Baujahr: 1958
Lift: Liftanlage 2026 komplett erneuert
Küche: Einbauküche, Baujahr 2021
Bad: Badewanne
WC: separat
Abstellräume: 2
Keller: kleines, altes Kellerabteil
HWB: 37,4 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 1,37 – Klasse C

MONATLICHE KOSTEN
Die monatlichen Kosten betragen laut aktueller Vorschreibung € 344,90 inkl. USt.
Darin enthalten ist unter anderem die Reparaturrücklage von € 122,09 monatlich.
Die aktuellen monatlichen Kosten werden bei der Besichtigung bzw. auf Anfrage gerne transparent offengelegt.

KAUFPREIS
€ 198.000
Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer.
Die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung sind vom Käufer zu tragen.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Name, Telefonnummer und gewünschtem Besichtigungstermin.
Privatverkauf. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.

Es besteht die Möglichkeit im Innenhof einen Parkplatz anzumieten.

Die Wohnung befindet sich in der Hamerlingstraße 32, 4020 Linz.
Die Lage ist eine städtische, praktische Wohnlage und bietet in der Umgebung eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Auch öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind gut erreichbar.

Die Wohnung ist daher besonders interessant für Menschen, die eine praktische Lage mit kurzen Wegen im Alltag suchen.