3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe Bulgariplatz

Privat verkauf - Ohne Makler Provision !

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Linz.

Die ca. 74 m² große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie eine ca. 4 m² große Loggia. Die Räume bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für eine Nutzung als Anlagewohnung.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Lage:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine Apotheke befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Linzer Innenstadt und andere Stadtteile.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und können kostenlos genutzt werden. Die Anzahl der Stellplätze ist allerdings begrenzt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über die Magistrat eine entsprechende Bewohner*innen-Parkkarte beantragen, wodurch weitere Parkmöglichkeiten im Umfeld des Gebäudes genutzt werden können.

Die Wohnung wurde in den vergangenen ca. sechs Jahren durchgehend vermietet und erzielte dabei Mieteinnahmen von rund € 10.000 pro Jahr.

Sie eignet sich daher nicht nur zur Eigennutzung, sondern ist auch als Anlageobjekt bzw. zur weiteren Vermietung interessant.

Gesamt neben kosten für die Wohnung: €262,65 monatlich

Aufgeteilet auf:

BK: 152,78 zzgl + 10% UST.

Rucklagen: 78.41

HausverwaltungÖ

Wohnbau2000

PENNY, Gürtelstraße 20 – ca. 50–60 m

Kindergarten – ca. 200 m

Straßenbahnhaltestelle Herz-Jesu-Kirche – ca. 350 m

Apotheke Bulgariplatz – ca. 500 m

Volksschule– ca. 700–900 m

Linzer Hauptbahnhof – ca. 1 km