charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Blick auf St. Magdalena
53,39 m²
3,5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 11:10 Uhr | willhaben-Code: 1131527272
€ 298.000€ 5.581,57/m²
€ 193,62 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Leonfeldnerstraße 210, 4040 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche53,39 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarkurzfristig
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon8,17 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 298.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 111,50
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 51,95
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 193,62
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.581,57Objektbeschreibung
2,5 Zimmerwohnung mit Balkon | Blick auf St. Magdalena
Traumhafte 2 - 3 Zimmerwohnung
Die Wohnung befindet sich im neuem Stadthaus, welches 2012 erbaut wurde - sehr guter Verkehrsanbindung, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Uni, Ärzte und Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekter Grundriss mit moderner Ausstattung.
Ausstattung:
- moderne Küche mit Geräten
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- moderne Fliesenböden - Echtholzparkett - Fußbodenheizung.
Raumangebot: - Eingangsbereich | Diele
- Eingang | Diele | ca. 4,06 m²
- Wohnen | Küche | Essen | ca. 24,00 m²
- Balkon mit Grünblick auf St. Magdalena| ca. 8,17 m²
- Abstellraum | ca. 1,28 m²
- Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer | ca. 7,56 m²
- großes Badezimmer mit Badewanne und Toilette | ca. 4,89 m²
- Schlafzimmer | ca. 11,74 m²
- großes Kellerabteil | ca. 4,50 m².
2 PKW Abstellplatz stehen in der hauseigenen Tiefgarage zu Verfügung.
KP pro Stellplatz: EUR 23.900,00
Beziehbar: kurzfristig
Besichtigungswunsch?
Anja Straßmayr +43 664 | 5140 750 oder Mail: [email protected]
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis der Firma DIM Die Immobilienmaklerin GmbH zum Auftraggeber wird hingewiesen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma DIM Die Immobilienmaklerin GmbH als Doppelmakler tätig ist. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Traumhafte 2 - 3 Zimmerwohnung
Die Wohnung befindet sich im neuem Stadthaus, welches 2012 erbaut wurde - sehr guter Verkehrsanbindung, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Uni, Ärzte und Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekter Grundriss mit moderner Ausstattung.
Ausstattung:
- moderne Küche mit Geräten
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- moderne Fliesenböden - Echtholzparkett - Fußbodenheizung.
Raumangebot: - Eingangsbereich | Diele
- Eingang | Diele | ca. 4,06 m²
- Wohnen | Küche | Essen | ca. 24,00 m²
- Balkon mit Grünblick auf St. Magdalena| ca. 8,17 m²
- Abstellraum | ca. 1,28 m²
- Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer | ca. 7,56 m²
- großes Badezimmer mit Badewanne und Toilette | ca. 4,89 m²
- Schlafzimmer | ca. 11,74 m²
- großes Kellerabteil | ca. 4,50 m².
2 PKW Abstellplatz stehen in der hauseigenen Tiefgarage zu Verfügung.
KP pro Stellplatz: EUR 23.900,00
Beziehbar: kurzfristig
Besichtigungswunsch?
Anja Straßmayr +43 664 | 5140 750 oder Mail: [email protected]
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis der Firma DIM Die Immobilienmaklerin GmbH zum Auftraggeber wird hingewiesen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma DIM Die Immobilienmaklerin GmbH als Doppelmakler tätig ist. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Balkonfläche:8,17 m²
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
- Einbauküche
Flächen
- Kellerfläche: 4.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Baujahr: ca. 2012
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 51,95 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 172,99 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 193,62 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 111,5 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 101,36 Eur
- Betriebskosten MWSt: 10,14 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Warmwasser inkl. MWSt: 20,58 Eur
- Warmwasser excl. MWSt: 18,70 Eur
- Warmwasser MWSt: 1,87 Eur
- Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 42
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Videos und Dokumente
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