Attraktive Eigentumswohnung in bester Lage von Linz-Urfahr !

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Attraktive Eigentumswohnung in bester Lage von Linz-Urfahr

Diese gepflegte und sehr gut erhaltene Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre in zentraler Lage von Linz-Urfahr.

Key Facts:
* Linzer-Urfahr Zentrumslage
* Wohnfläche von ca. 97 m², zzgl. Balkon ca. 10 m²
* Großzügiger Wohnbereich
* Große Küche mit Essbereich
* Badezimmer mit Badewanne
* Eigenes WC
* 2 Schlafzimmer
* 2 Tiefgaragenplätze und Kellerabteil

Auf rund 97 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für Menschen, die Komfort, Helligkeit und eine gute Infrastruktur schätzen.
Bereits beim betreten der Wohnung spürt man die freundliche und offene Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Durch die Süd-Ostausrichtung ist der Raum besonders hell und einladend. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft, den Morgenkaffee in der Sonne oder gemütliche Abende eignet.
Die separate Küche mit Essbereich schafft einen angenehmen Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Sie bietet ausreichend Raum für eine funktionale und zugleich gemütliche Küchengestaltung.

Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer ermöglichen individuelle Rückzugsorte - perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch für ein Homeoffice.

Das Badezimmer mit Badewanne lädt zu Entspannen ein. Dabei sorgen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum für Komfort und Ordnung im Alltag.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders Komfortabel ist auch, dass zur Wohnung zwei Tiefgaragenplätze gehören, die direkt und barrierefrei über den Lift erreichbar sind.

2016 wurde die Wohnanlage (Außenfassade und Dach) und 2025 das Parkdeck saniert.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine ideale Kombination aus urbanem leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Diese Wohnung eignet sich ideal für:
* Paare mit Platzbedarf
* Familien mit einem oder 2 Kindern
* Menschen, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten
* Oder als wertbeständige Immobilieninvestition
Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 55 kWh/m2a, fGee = 1,83

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe § 5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerprovision (3,6 %) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.83   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D