Bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und Weitblick

Angeboten wird eine bestandsfreie und sehr zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² inklusive zweier Loggien im 7. Liftstock. Das Wohnzimmer ist nach Südosten, die anderen Zimmer nach Nordosten ausgerichtet und man genießt einen schönen Weitblick. Eine verglaste Loggia ist von einem Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Home Office nutzen lässt, begehbar, die zweite Loggia vom Küchenraum. Im Kaufpreis ist zudem die gut erhaltene Einbauküche inkludiert. Die auf den Fotos ersichtlichen weiteren Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und werden von der Verkäuferseite noch geräumt.

Die Aufteilung im Überblick:

• Vorraum
• Küchenraum
• Wohnzimmer (ca. 21,27 m²)
• Schlafzimmer (ca. 13,81 m²)
• weiteres Zimmer (ca. 10,24 m²)
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• zwei Loggien

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich rund um die Liegenschaft und es besteht keine Kurzparkzone.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Betriebskosten inklusive Rücklagen und Verwaltungskosten betragen derzeit EUR 235,08.

Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Liegenschaft laut Auskunft der Hausverwaltung in den vergangenen Jahren umfassend saniert wurde. Insbesondere wurden die Fassade, das Dach sowie die Fenster erneuert. Auch die Elektroverteiler im Stiegenhaus wurden erneuert und mit modernen Sicherungsautomaten für die einzelnen Wohnungen ausgestattet. Dadurch befindet sich das Gebäude insgesamt in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.

Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen Rücklagenstand von rund EUR 238.000, wodurch auch für eventuell zukünftige Erhaltungsmaßnahmen ein solider finanzieller Polster vorhanden ist.

Zusammengefasst handelt es sich um eine gepflegte Wohnung in einem bereits umfassend sanierten Gebäude mit niedrigen laufenden Kosten und guter Infrastruktur.

Gerne stehe ich für Fragen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin - auch am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
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