Helle 2-Zimmer-Wohnung am Froschberg mit Loggia in ruhiger Innenhof-Lage - inkl. Tiefgaragenplatz - provisionsfrei

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhof-Lage | Robert-Stolz-Straße, 4020 Linz | Tiefgaragenplatz im Preis inkludiert | keine Provision

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrparteienhauses am Froschberg – einer der begehrtesten Wohnlagen in Linz.

Zur Wohnung: Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 46,44 m² zuzüglich einer großzügigen Loggia von ca. 8,45 m², die einen angenehmen Rückzugsort im ruhigen Innenhof darstellt. Der helle Wohnraum (ca. 20 m²) und das separate Schlafzimmer (ca. 13,2 m²) sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung. Komplettiert wird die Wohnung durch eine separate, voll eingerichtete Küche mit neuwertigen Markengeräten (ca. 4 m²), ein voll ausgestattetes Badezimmer mit viel Stauraum (ca. 5 m²) sowie einen möblierten Vorraum.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Tiefgaragenparkplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. Der Tiefgaragenparkplatz ist über einen Aufzug zugänglich.

Zur Wohnung gehört überdies ein eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m².

Baujahr: 1990

Highlights:
* Ruhige Innenhof-Lage mit Loggia
* Weitläufige und gut gepflegte Grünfläche
* Aufzug vorhanden (Kabine 2025 komplett saniert)
* Gesamtes Stiegenhaus neu ausgemalt
* Kellerabteil (ca. 8 m²)
* Fahrradraum
* Trockenraum
* Tiefgaragenplatz (im Preis inkludiert)
* Bewohnerparkplätze vor dem Haus (inkludiert)
* Zentralheizung / Fernwärme
* Energieklasse B (HWB 31 kWh/m²a)
* Thermisch saniertes Gebäude (Fassade, Dach, Fenster – ca. 2010), daher sehr niedrige Heizkosten
* Barrierefrei zugänglich

Die Wohnung ist voll ausgestattet. Küche und Badezimmer sind voll eingerichtet. Zusätzlich steht eine neuwertige Waschmaschine zur Verfügung. Sofort bezugsfertig, keine Renovierung oder ähnliches notwendig.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Zentral gelegen, mitten im Grünen und an der Grenze des Winklerwaldes.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Froschberg, nahe der Stadtgrenze zu Leonding, mit guter Infrastruktur (Linz AG Buslinie 27, Bushaltestelle Robert-Stolz-Straße ca. 100 m) und Anbindung. Supermarktfiliale von Spar und Raiffeisenbankfiliale mit Bankomat in unmittelbarer Gehweite (ca. 100 m).