Charmante Innenstadt-Wohnung mit traumhaftem Ausblick und großem Potential

Zum Verkauf steht eine besondere 2-Zimmer-Wohnung in zentraler und gleichzeitig außergewöhnlich ruhiger Lage in der Lüfteneggerstraße, einer reinen Wohnstraße.

Die Wohnung ist auch durch ihre Lage im Haus - sie befindet sich im 11. und gleichzeitig obersten Stockwerk - äußerst ruhig und bietet einen wunderbaren Ausblick vom Pfenningberg über die Dächer von Linz bis (bei klarem Wetter) ins Gebirge. Ein besonderes Highlight um diesen Ausblick zu genießen ist die großzügige Terrasse. Auch der Grundriss ist optimal, durch etwas kleinere Nebenräume sind Schlaf- und Wohnzimmer mit jeweils ca. 15m² angenehm große Räume, zwischen Wohnzimmer und Küche besteht zudem die Möglichkeit, die Zwischenwand herauszunehmen, um einen Wohn-Essbereich mit offener Küche zu schaffen.

Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand mit sorgsamer Nachbarschaft, es befinden sich nur Eigentumswohnungen im Haus. Ein Kellerabteil ist leider nicht vorhanden. Es gibt jedoch, und das ist besonders hervorzuheben, fix zugeteilte (teils überdachte) Parkplätze und auch einige Garagen, die zu günstigen Konditionen (ca. 12 Euro/Monat) angemietet werden können. Die Vergabe erfolgt über Warteliste, wobei erfahrungsgemäß die Wartezeit nicht all zu lange ist bzw. eventuell die Möglichkeit besteht, dass ich meinen überdachten Parkplatz weitergeben kann.

Ich habe die Wohnung seit dem Kauf vor 15 Jahren selbst bewohnt und trenne mich nur schweren Herzens von ihr, da ich mich darin sehr wohl gefühlt habe. Der Verkauf erfolgt ausschließlich deshalb, weil ich vor kurzem aus persönlichen Gründen umgezogen bin. Die Kombination aus Lage, Ruhe und Ausblick waren immer etwas Besonderes für mich.

Die Wohnung ist natürlich etwas renovierungsbedürftig und richtet sich daher besonders an Käufer:innen, die ihr Potential erkennen und sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Nachstehend noch einmal das Wichtigste auf einen Blick:

• Vorzimmer, Bad und WC getrennt, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Terrasse
• Heizung und Warmwasser: Gastherme; Fernwärme bereits im Haus
• Waschküche, zwei Fahrradräume, Gemeinschaftsterrasse vorhanden
• zugeordnete Miet-Parkplätze (ca. 12,- Euro/Monat)
• Betriebskosten und Rücklage: 239,77 Euro
• 11. Stock, zwei Stiegenhäuser, zwei Lifte, diese fahren bis in den 10. Stock
• kleiner Gemeinschaftsgarten

• wunderschöner Ausblick über die Stadt

Für Rückfragen und Besichtigungen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung!

sehr ruhige Lage (Wohnstraße), dennoch zentral Nähe Hauptplatz, Parkbad und Donaulände, Top Infrastruktur, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zur Autobahnauffahrt Hafenstraße