Citywohnung - Klein, fein, dein!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche45 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mit ihren ca. 45 m² ist diese lichtdurchflutete 2‑Zimmer-Wohnung in der 4. Etage das perfekte Zuhause für alle, die zentral wohnen und dabei keine Kompromisse beim Komfort machen wollen.
Der gut geschnittene Grundriss sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter zählt: Ein heller Wohnbereich mit einem Blick über die Dächer von Linz, ein separates Schlafzimmer sowie ein praktisch ausgestattetes Bad mit WC schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Laminatböden sorgen für eine moderne Optik und ein warmes Wohngefühl, während die Fernwärmeheizung für effizienten und umweltfreundlichen Komfort steht. Und: Der Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben - kein tägliches Stufentraining nötig.
Ob als Starterwohnung oder Investment - hier passt einfach alles.
Ausstattungshighlights:
Ca. 45 m² Wohnfläche + Kellerabteil
2 Räume mit kluger Raumaufteilung
Helle Fensterfront & Sonnenschutz
Laminatböden, Bad mit WC
Personenaufzug & Fernwärme
Sofort beziehbar!
Klein, überschaubar und klug gedacht - diese Wohnung ist nicht nur ein gemütlicher Wohnort, sondern auch eine clevere Anlagechance.
Warten Sie nicht zu lange - solche Objekte sind gefragt!
Ansprechpartnerin:
Ivana Ozanic
Swiss Life Select Österreich
[email protected]
+43 676 4495792
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
**Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen **stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 4495792 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberater:innen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - in wenigen Minuten sind Sie am Hauptbahnhof oder in der Landstraße. Auch Naherholungsgebiete wie der Donaupark oder der Volksgarten befinden sich in angenehmer Nähe - ideal, um nach einem Arbeitstag durchzuatmen.
Kurz gesagt: Hier wohnt man mitten im Leben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-05-23
- Energiepass HWB: 91.03 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1974
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 45,66 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 225,66 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 244,84 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 40,88 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 69.35 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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