Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil als Mietkauf oder Kauf - Keine Maklergebühr

Diese Dachgeschosswohnung (Wohneinheit 2) kann sowohl als Mietkauf gänzlich renoviert und eingerichtet erworben werden als auch im Ist-Zustand . Die Angaben wie Kaufpreis, m², HWB etc. in dieser Anzeige beziehen sich auf den Ist-Zustand.

Mietkauf mit Umbau: 399.000 €
Bei Kauf mit Umbau sind eine Luftwärmepumpe inkludiert. Anzahlung ist in der Höhe von 70.000 Euro .1/3 von der Miete 1400,. Inkl. BK wird dem Kaufpreis angerechnet.
Kaufpreis ohne Umbau: 290.000 €

Aufteilung der Wohnung:

1 Schrankraum
1Badezimmer
1 WC
1 Abstellraum
1 Schlafzimmer
1 Wohn-/Esszimmer
1 Balkon

Durch den sehr imposant gestalteten äußerlichen Eingangsbereich gelangen Sie in das Stiegenhaus, wo sich der Zugang zu den Wohnungen 1 und 2 sowie Kellerräumlichkeiten befinden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hauses. Nach betreten der Wohnung gelangt man in dem 13,98 m² großem Vorraum. Von diesem gelangen Sie in den gut 6 m ² großen Schrankraum. Weiteres befindet sich in der Wohnung das ca. 16 m² große Schlafzimmer. Anschließend finden Sie das 6 m² große Badezimmer und ein 2 m² großes, separates WC.

Der ca. 50 m² großem Wohn/-Essbereich, bietet ausreichend Platz für viele Gäste und die ganze Familie. Auch der Zugang zu dem Balkon mit 5,70 m² ist hier.

Der große Keller kann auch Sportraum oder Bar genutzt werden.Generell umfasst er zwei große Kellerräume mit einer Selche, einem Kellerstüberl mit offenem Kamin, einen Brunnen und somit Zugang zum Grundwasser, einen Schutz- bzw. Vorratsraum, sowie den Heizraum.

Das Objekt umfasst ca. 100,96 m² zzgl. eines Kellers.
Am Grundstück befinden sich die Doppelgarage . Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.

Aktuelle Daten, vor Adaptierung:

Grundfläche: 1.116 m²
Garten: 806 m² – Allgemeingarten bzw. wird auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt

Derzeitige Energieklassen:
HWB Energieklasse: E
fGEE Energieklasse: D

Nach Sanierung:

HWB Energieklasse: C
fGEE Energieklasse: C

Umgebung:
Traumhafte ruhige Siedlungslage komplett Zentral.
In Fußnähe befinden sich ein Kindergarten, eine Krabbelstube, eine Volksschule, eine Mittelschule sowie eine Sonderschule. Diverse Restaurants und Cafe’s sowie ein Hofer und ein Metro bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Mit dem Auto gelangt man in 10 Minuten zum Linzer HBF. Zu Fuß erreicht man das beliebte Freizeitgelände „Wasserwald“ in 10 Minuten. 3 Minuten geht man zur nächsten Bushaltestelle wo die Busse: 11, 12, und 19 halten.