Eine Perle in Grünruhelage am Fuße des Pöstlingbergs

Eine Perle in Grünruhelage am Fuße des Pöstlingbergs-Linz!

Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumwohnung?
Diese sehr bezaubernde und generalsanierte 4 Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 94 m² und bietet helle und großzügige
Flächen für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Der nahezu ca. 30 m² große Wohn-Essraum mit Ausblick ins Grüne wird
Ihnen die Möglichkeit bieten, einen zentralen Lebensraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu kreieren – ein Ort der Geselligkeit für
angenehme Zusammenkünfte mit Freunden. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen zahlreiche Einrichtungen, wie die
Pöstlingbergbahn, das Einkaufen und die zahlreichen Spazierwege Grünruhelage in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

NUR diese 4 Zimmer Wohnung bietet Ihnen:
• Nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Loggia und unverbaubaren Grünblick!
• Moderne-zeitlose ausgestattete Wohnung in Urfahrer Bestlage zu einem attraktiven Kaufpreis!
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
• Hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten!
• Vollklimatisierte Wohnräume!

Während Sie in der Küche kulinarische Köstlichkeiten zubereiten, genießen Ihre Gäste und Ihre Familie die angenehme Atmosphäre
des großzügigen Wohn-Essbereich. Nach einem erfrischenden Cocktail auf der Loggia machen Sie sich auf den Weg zum
nahegelegenen Pöstlingberg, um beim Spazierengehen entspannte Momente in der Natur zu erleben.

Diese geschmackvolle, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ausreichend freien Stellplätzen liegt am Fuße des beliebten Pöstlingbergs
in Linz-Urfahr- nur 2 Autominuten vom Zentrum Urfahr.

Ihre Vorteile mit dieser 4 Zimmer Wohnung:
• Naturnahes Leben, wenig Autoverkehr-keine Durchzugsstraße, gute Luft, Gesundheit, Ökologie, Ihre Kinder lernen in der
Natur zu lauschen!
• Hohe Lebensqualität!
• 2x Klimaanlagen: im Schlafbereich sorgt diese für erholsamen Schlaf und zudem eine angenehme Wohlfühlatmosphäre im Wohn-Essbereich!
• Ausreichend Zimmer, somit findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsbereich!
• Freistellplätze für Ihre Gäste mit unmittelbarer Nähe zum Hauseingang!
• Ausblick von jedem Zimmer ins Grüne!
• Nette, freundliche und hilfsbereite Nachbarn!
• PRIVATVERKAUF Bitte keine Makleranrufe!

Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten, ca. 30 m² großen Wohn-Essbereich. Dieser
öffnet sich nach Süden hin und führt zur Loggia mit herrlichem Grünblick auf Linz-Urfahr und Franz- Josefs -Warte am Linzer
Freinberg.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auch zur neuen Küche und einem WC. Vom Wohnzimmer geht es weiter in den zweiten
Vorraum. Dieser gliedert sich in 3 Zimmer auf, welche Sie individuell gestalten können. Sei es als Kinderzimmer oder
Büro/Gästezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, einem Waschtisch, sowie einen Anschluss für die
Waschmaschine und bietet so alles, was sie für entspannte Momente benötigen. Ein weiters Zimmer wird derzeit als Ankleideraum
und Büro-Homeoffice genutzt. Das dritte Zimmer wird von den Eigentümern als zweites Büro-Homeoffice und als Gästezimmer verwendet. Ein kleines Kellerabteil zur alleinigen Nutzung steht
als zusätzlicher Stauraum zur Lagerung von Wein und anderen Habseligkeiten zur Verfügung.
Folgende Adaptierungen wurden in der Wohnung durchgeführt:
+ 2025: Einbau eines neuen WCs
+ 2022: neue Küche samt E-Geräten und Glasschiebetüre+ neuer Holzküchenboden, neues vom Tischler angefertigtes Badezimmer
inklusiver aller Leitungen, neue Sicherheits-Haustüre
+2020: Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Rollläden in allen Zimmern (außer Wohnzimmer und Küche),
Insektenschutzgitter im Schlafzimmer
+2019: Außen-Markise bei der Loggia

Die Vorschreibung an die Hausverwaltung setzt sich derzeit ( Mai 2026) wie folgt zusammen:
Rücklage € 174,45,
Betriebskosten € 279,86
Heizung/Energie € 101,18
Warmwasser € 65,93
Inklusiver aller Steuer beträgt die monatl. Vorschreibung insg. € 676,24.
Strom wird individuell je nach Verbrauch und Anzahl an Geräten abgerechnet.
Beheizt wir d die Wohnung mittels Fernwärme und die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren.

Der Energieausweis vom 19.08.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 116, Klasse D und fGEE: 1,88 Klasse D.

Diese geschmackvolle Wohnung ist die ideale Wahl für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, ohne dabei auf die Nähe der Natur und hervorragender Infrastruktur verzichten zu müssen!

• PRIVATVERKAUF Bitte keine Makleranrufe!!!