Erdgeschoss-Investment: Flexible Nutzung mit Potenzial zur Wohneinheit

Seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Potenzial in Linz-Kleinmünchen

Open House am 30.04.2026 von 16:00-18:00
Um vorherige Anmeldung wird ersucht!

Eine Gelegenheit, wie sie nur selten am Markt zu finden ist: Diese vielseitige Erdgeschoss-Einheit mit ca. 142 m² Nutzfläche überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität und ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet nahezu grenzenlose Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolle Wohnlösung, repräsentatives Büro oder als individuell gestaltete Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Aktuell wird die Fläche als Büro genutzt, lässt sich jedoch mit geringem Adaptierungsaufwand auch in eine attraktive Wohneinheit umwandeln. Diese flexible Nutzbarkeit bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Perspektiven. Die im Jahr 2015 durchgeführten Adaptierungen sorgen für einen soliden, gepflegten Zustand und bieten zugleich die ideale Grundlage, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen und nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre - perfekt für produktives Arbeiten oder hochwertiges Wohnen.

Ein weiterer Vorteil: Küche und Möblierung können nach Vereinbarung übernommen werden und ermöglichen einen raschen, unkomplizierten Start.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Seltenheitswert:

Repräsentatives Büro oder Kanzlei
Moderne Arzt- oder Therapiepraxis
Exklusives Schulungs- oder Beratungszentrum
Effiziente Lager- und Verwaltungsfläche
Kombination aus Wohnen & Arbeiten
Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial

Aktuell gewerblich genutzt, bietet die Fläche zugleich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand in eine attraktive Wohneinheit umgewandelt zu werden.

Zusätzliche Highlights:

Optional: 3 Lagergaragen mit Ladestation
Gute Parksituation mit ausreichend freien Stellplätzen im unmittelbaren Umfeld

Top-Lage mit Zukunft:
Kleinmünchen zählt zu den etablierten und gefragten Stadtteilen von Linz und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie optimale Erreichbarkeit. Nahversorger, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) ist fußläufig gegeben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an das Linzer Stadtzentrum sowie an zentrale Wirtschaftsstandorte.

Besichtigung & Kontakt:
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis:
Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C