Extravagante Wohnungs- und eventuell selbständiges Büro-Kombination in der Linzer City. L O F T - artig mit einmaligem Donaupanorama

Wohnflächen und Nutzflächen: Haus im Haus - Konzept. Zwei Wohnungen mit 105 + 47 m2 für das Wohnen alleine oder Kombination Wohnen und (selbständig) Arbeiten, da eigener Zugang für beiden Einheiten über den Vorgarten zu den Einheiten vorhanden:

1. Reine Wohnfläche: 152 m2 im Eigentum.

       2. Nutzflächen: Der größeren Wohnung zugeordnete Nutzflächen mit Vorgarten als 

       Teil des "Hofflurzuganges" von rund 25 m2, plus einem Garagenstellplatz im Haus 

       im Eigentum: 18 m2, plus Stellflächen im Keller ca. 5m2 = total rund 48 m2 .

       3. Im Miteigentum: ca. 30 m2 Rooftop-Dachterrasse mit Rundblick, Wasch- und 

       Trockenraum, Fahrradraum, Müllraum, Enthärtungsanlage, Satellitenanlage 

       kostenlos nutzbar, Innenhofgarten mit Charme und Flair als 

       Ruhezone.  Alles über Lift erreichbar.

Zustand

Nach Generalsanierung extravagant auf Topniveau gebracht. - Wand- (!) und Fußbodenheizung durch Fernwärme.

Loftartiges, ruhiges Wohnen in der Altstadt von Linz.  Alter Baumbestand. Sonnige helle Lage. Große Panoramafenster ermöglichen den Blick auf die Donauschifffahrt, einen Ausblick vom Zaubertal im Osten bis zum Hafengelände im Westen, einschließlich der umgebenden Berge bis ins Mühlviertel.

Betriebskosten incl. Hausverwaltung und Rücklagen sowie Heizung durch die Fernwärme Linz. Total fallen dafür sogar unter 1.000,- € monatliche Kosten für diese große Fläche an.

Ruhige Lage unter dem Schloß. - Freizeitgestaltung, (Spazierengehen, Wandern) und alle Möglichkeiten wie Einkaufen, Märkte am Hauptplatz, Restaurants, Bars, Kindergarten, Schule, Ärzte und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Durch den Garagenplatz im Eigentum besteht die exklusive Berechtigung des Magistrates Linz zum Befahren der FUZO Altstadt 24/7.

Gästeparkplätze nahe beim Schloß. Parkgaragen Hauptplatz, Theater, Promenade.