Gartenwohnung mit Hauscharakter am Linzer Pöstlingberg! Erstbezug - bereits fertiggestellt - hohe Wohnqualität
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche131,82 m²
- Zimmer4
- Verfügbarnach Vereinbarung - kurzfristig
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten307,38 m²
- Terrasse22,88 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In hervorragender Lage am Linzer Pöstlingberg, inmitten einer malerischen Umgebung, entstand das kürzlich fertiggestellte neue Wohnprojekt!
Die 4-Zimmer-Wohnung mit großem Eigengarten befindet sich in der Samhaberstraße, nur wenige Minuten von der Hohen Straße und der Haltestelle der Pöstlingbergbahn entfernt.
Die herrliche Umgebung und die Nähe zur Linzer City machen das bezugsfertige Objekt besonders attraktiv.
Die künftigen Bewohner erwartet auf einer Wohnfläche von ca. 131,82 m² ein großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Eigengarten, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 2 separate WC´s mit Waschbecken. Der Garten ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und sorgt auf Grund seiner Ausrichtung für eine ideale Nutzung bei allen Tageszeiten.
Zur optimalen Nutzung der beiden Ebenen - Wohnen und Schlafen - verfügt jede Etage über einen eigenen Wohnungseingang (mit Lift erreichbar).
Wer ein neues Zuhause mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung an einem der attraktivsten Plätze in Linz sucht, wird hier fündig - noch nie war die "Work-Life-Balance" so zum Greifen nahe!
1 TG-Stellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz sind der Wohnung zugeordnet (KP gesamt Euro 37.000,00 zzgl. NK)
Für ein persönliches Beratungsgespräch bzw. eine unverbindliche Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung!
Petra Strobl - Mobil: 0664 24 733 58
Gerne informieren wir Sie über weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt.
Hinweis: Die Wohnung wurde professionell für die Vermarktung eingerichtet. Die auf den Bildern gezeigten Möbel, Dekorationen, Teppiche, Lampen usw. gehören nicht zur Wohnung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Kaufvertragserrichtung Notar 1,3 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen
Barauslagen Notar +/- Euro 300,00 zzgl. 20 % USt
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 22,88 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
Flächen
- Gartenfläche: 307,38 m²
Zusatzinformationen
- Stiege: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2030-10-22
- Energiepass HWB: 31.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung - kurzfristig
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 120,73 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 557,91 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 622,67 Eur
- Stellplatzmiete: 10.28 Eur
- Stellplatzmiete: 18.85 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % zzgl. USt, Barauslagen, Treuhandabwicklung, Notar
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 60,3 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 89.43 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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