Geräumige Wohnung in direkter Parklage - direkt vom Eigentümer - beste Verkehrsanbindung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung, die direkt vom Eigentümer veräußert wird – somit entfallen Maklerprovisionen vollständig. Die Wohnung wurde viele Jahre selbst bewohnt und in den vergangenen 4 Jahren durchgehend und zuverlässig vermietet. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als langfristig stabiles Anlageobjekt.

Seit 03/2026 ist die Wohnung befristet vermietet.

Die Gesamtfläche umfasst 85,17 m², bestehend aus 76,65 m² Wohnfläche sowie einer 8,52 m² großen, vollwertig nutzbaren Loggia, die bisher als Essbereich verwendet wurde. Zusätzlich steht ein separates, voll nutzbares Kellerabteil zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Haus.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, wodurch nur geringe Heizkosten anfallen.

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft:
– Einbauküche (Erstinstallation 2017, Ceranfeld 2022 erneuert/2024 neuer Geschirrspüler)
– Badezimmermöbel
– Vorraummöbel inkl. Stauraumlösung für Jacken und Schuhe
Raumaufteilung:
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Küche
– Wohnzimmer
– Badezimmer (mit Lüftung, Wandstrahler)
– WC (mit Lüftung)
– Vorraum
– Loggia
– Kellerabteil
Fernwärmeanschluss 10/2025

Alle Räume sind funktional geschnitten und bieten ideale Voraussetzungen für Paare, junge Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und gepflegte Bausubstanz legen.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Lage: Busse direkt vor der Türe, Anschluss A1 direkt vorhanden

Umgebung: Park, Post, Interspar (Wegscheid Einkaufszentrum direkt gegenüber), Apotheke, Kindergärten/Krabbelstube/Schulen fußläufig erreichbar
Parkplatz: kostenfrei direkt in der Straße vorhanden (öffentliche Parkplätze, kein Kurzparken)