Helle 2,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Balkon !

64
2,5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 23.07.2026, 16:26 Uhr | willhaben-Code: 1812095785
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Preis auf AnfrageKaufpreis
€ 100,10 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

LA-Homes Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktFaton Asllani

Objektstandort

4040 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    64 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Nutzfläche
    74 m²
  • Böden
    Laminat
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Balkon
    9,11 m²

Preisinformation

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 100,10
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Die helle 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines ( 3 Parteien Hauses) Mehrfamilienhauses in Urfahr. Der gepflegte Zustand der Räume sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Hier wurde viel Wert auf Qualität gelegt: Die Kombination aus Fliesen und Laminat sorgt für ein modernes und gleichzeitig gemütliches Ambiente. Die gut ausgestattete Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Freunde zu geselligen Kochabenden einladen. Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster und einer Dusche, bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der einladende Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.


Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein! Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus als auch mit der Straßenbahn schnell und unkompliziert in der Stadt unterwegs. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie auch schnell in andere Städte gelangen können.


In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Kindergarten oder Schule - hier ist alles fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind in der Nähe, sodass Sie Ihre Einkäufe ganz entspannt erledigen können.


Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Linz - hier werden Wohnträume wahr!


 


Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus:


  • Küche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis inkl.
  • Badezimmer möbliert und mit Fenster
  • Balkon hofseitig
  • gute Verkehrsanbindung
  • WG geeignet 
  • nähe Uni 
  • Urfahr (Freistädter Straße)

 


Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!


Faton Asllani


Geschäftsführer | Immobilientreuhänder


Mobile: +43 676 94 33 999


 


LA Homes Immobilien GmbH


Traundorfer Straße 8, 4030 Linz 


Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893


faton.asllani@la-homes.at |  www.la-homes.at 


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!



Lage

Diese charmante Etagenwohnung in 4040 Linz überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Nur einen Katzensprung entfernt finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermarkt. Auch Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn sowie der nahe Autobahnanschluss sichern eine optimale Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Umgebung. Hier wohnen Sie bestens!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <3000m
Klinik <2500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:9,11 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-12-09
  • Energiepass HWB: 205.2 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1965
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 91 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 100,1 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 205,2
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,93
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Gasheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

LA-Homes Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Traundorfer Straße 84030 Linz
KontaktFaton Asllani
Referenz ID987
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willhaben-Code: 1812095785 | Zuletzt geändert: 23.07.2026, 16:26 Uhr

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