TOP SANIERT & PROVISIONSFREI - stilvolle 2-Zimmerwohnung mit großer Loggia und Lift in Linz-Dornach nahe JKU

PROVISIONSFREI & TOP SANIERT – sofort einziehen und hochwertiges Wohnen in Linz Dornach genießen!

Ideal für Paare, Singles, Berufstätige oder Senioren: Dieses Zuhause vereint Ruhe, Licht und großzügigen Freiraum mit hoher Lebensqualität, stadtnahen Komfort, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und optimaler Infrastruktur.

Besichtigungen finden nach Terminvereinbarung statt.

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Eins gleich vorweg, weil wir immer wieder danach gefragt werden: Nein, unsere Bilder sind weder stark bearbeitet noch KI-generiert – diese Wohnung ist wirklich so schön und sieht in echt genauso aus wie auf den Bildern.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und begehrter Grünlage in Linz/Dornach überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume, eine gemütliche Loggia mit Pöstlingberg-Blick sowie eine optimale Verkehrsanbindung an Straßenbahn und Bus. Die Ausführung mit Lift, die gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichen Grünflächen und die frisch renovierte Wohnung bieten hohen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an das Linzer Zentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Die unmittelbare Nähe zur JKU sowie das Naherholungsgebiet Donauufer unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts und sorgen für nachhaltige Wertbeständigkeit.

Ein Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen – und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und zur Natur nicht missen möchten.

Objektinformationen

• Wohnfläche: ca. 64 m² + Loggia ca. 6 m²

• Zimmeranzahl: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad, WC

• Stockwerk: 3. OG mit Lift

• Zustand: gepflegte Wohnanlage, Wohnung frisch renoviert

• Boden: Parkettboden Landhausdiele Eiche Natur, gebürstet, geölt

• Küche: großzügig mit Fenster und Tageslicht

• Bad: Großformatige 120 × 60 Travertin-Optik-Fliese, moderne Dusche

• WC: separat mit modernem Wand-WC

• Heizung: komfortabel mittels Fernwärme

• Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster

• Keller: großes Kellerabteil im Eigentum

• Parkplatz: ausreichend PKW-Stellplätze direkt vor dem Wohnhaus

Raumaufteilung

• Geräumiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich

• Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia

• Praktische Küche mit Fenster & Tageslicht

• Einladendes, geräumiges Vorzimmer mit Platz für Garderobe und Kasten

• Modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster & Waschmaschinenanschluss

• Separates, modernes Wand-WC

Gebäude & Allgemeinflächen

• Gepflegtes Wohngebäude mit großem Lift

• Allgemeine Flächen: Fahrradraum, Waschküche, Grünflächen, Park

• Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude

• Top Energieausweis – HWB 41, Klasse B

• Sehr angenehme Nachbarschaft, ruhiges Umfeld

Top Lage

Diese Wohnung liegt in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage mit parkähnlicher Umgebung im begehrten Stadtteil Dornach. Umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Erholung und Stadtnähe.

Zusätzlich ist sie hervorragend angebunden:

• In wenigen Fahrminuten im Herzen von Linz

• Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar

• Autobahnanbindung an die A7 in wenigen Fahrminuten

• Schulen, Kindergärten, die JKU, der Science Park in direktem Umfeld

• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld

• Donauufer für Spaziergänge & Sportaktivitäten in wenigen Minuten erreichbar

• Große parkähnliche Freifläche mit Kinderspielplatz und Baumbestand

• Der Pleschinger See in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar