Hidden Champion in Ebelsberg: 4-Zi-Gartenwohnung mit 2 Bädern, nahe der Traun-Au;
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche100,10 m²
- Grundfläche3.594 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche123,44 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon30,4 m²
- Garten122,56 m²
- Loggia23,34 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Traumhafte Wohnlage im Grünen am Stadtrand!
Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.
Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank!
Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze:
* 4 Zimmer Wohnung mit 2 Bäder, geeignet für eine etwaige Pflegefachkraft
* durchdachte Planung
* barrierefrei
* großzügige eigene Freibereiche (Garten, Loggia, Balkon) und großer Allgemeingarten
* Freibereiche von allen Räumen begehbar
* Elektrische Raffstores an den Fenstern
* Fußbodenheizung und -kühlung (Sommer) mit Einzelraumsteuerung
* Ökonomisches Heizsystem mit Wasserwärmepumpe/ niedrige Heizkosten / HWB 32 !
* Perfekte Isolierung für Energie-Effizienz
* Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
* Raffstore auf der Loggia
* Tiefgaragenplatz - Erwerb möglich
* Günstige Betriebskosten
* Stromanschluss im Keller vorhanden/möglich, Kellerabteil
* E-Ladestation im Keller möglich
* Eigene Postbox im Haus
HOCHWERTIGES WOHNEN ZUM FAIREN PREIS!
SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume!
Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnflächen im Detail:
Schlafzimmer - 12,85 m²
Wohnen/Küche - 33,51 m²
Zimmer-11,85 m²
Vorraum - 15,28 m²
ZImmer - 15,56 m²
Bad 1 - 6,80 m²
Bad 2 - 3,39 m²
AR - 0,86 m²
FLÄCHE WOHNEN: 100,10 m²
Loggia 23,34 m²
Keller - 4,91 m²
NF gesamt => 123,44 m²
SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume!
Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [email protected]
Lage
Region: Spar Supermarkt, Straßenbahnhaltestelle, Saunaoase, Kremsmündung - Traun Au
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5500m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:30,4 m²
- Loggiafläche: 23,34 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Barrierefrei
- Flachdach
- Paketempfangsbox vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 122,56 m²
- Kellerfläche: 4.91 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / Gartenwohnung mit Loggia, Terrasse
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 70,17 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 399,09 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 399,09 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4658,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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