Kaum online - schon im Fokus: 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

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Highlights:
* Neuwertige, kaum genutzte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
* Zwei großzügige Balkone
* Hochwertige Einbauküche mit Natursteinplatte, Bora-Kochfeld und Siemens-Geräten im Kaufpreis inkludiert
* Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
* Barrierefreier Zugang mit Lift
* Fußbodenheizung und moderne Ausstattung
* Sofort beziehbar - einziehen, ankommen, wohlfühlen

Diese stilvolle Neubauwohnung verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung wurde bislang kaum genutzt und präsentiert sich beinahe als Erstbezug - ideal für alle, die sofort einziehen möchten.

Der helle Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich direkt zum großzügigen Balkon. Hier entsteht ein angenehmes Freiraumgefühl - perfekt für Frühstück, Entspannung oder laue Sommerabende. Die offene Küche überzeugt mit edler Natursteinplatte, Bora-Kochfeld und Siemens-Geräten und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und direkten Zugang zum zweiten, besonders großzügigen Balkon. Insgesamt stehen ca. 27 m² Außenfläche zur Verfügung - ein echter Mehrwert im Alltag. Das Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Frischluftzugang sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Fußbodenheizung, Kellerabteil, Lift und zwei Tiefgaragenplätze im Kaufpreis.

Lage & Infrastruktur:
Ihr neues Zuhause liegt in einem dynamisch wachsenden Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Linz. Die schnelle Anbindung an das Zentrum und die Autobahn machen den Standort ideal für Berufstätige. Für Entspannung sorgen die nahegelegenen Traun-Auen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m