Klee33 - Ihr neues Wohnglück in Linz Urfahr

84,84 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 16:50 Uhr | willhaben-Code: 1063561612
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€ 769.200€ 9.066,48/m²

Immojäger OG
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Unternehmen


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KontaktMaximilian Pjeta

Objektstandort

Knabenseminarstraße 31 und 33, 4040 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    84,84 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    11,3 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 769.200
Maklerprovision: 27.691,20 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.066,48

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem stilvollen Penthouse in bester Lage von Linz, Oberösterreich. Hier erwartet Sie eine exklusive Immobilie, die modernsten Wohnkomfort mit einem atemberaubenden Ausblick verbindet.


Die großzügige Wohnfläche von 84,84 m² erstreckt sich über das 2. Dachgeschoss und bietet Ihnen mit zwei hellen Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder als repräsentatives Domizil für Singles - diese Wohnung erfüllt all Ihre Wünsche.


Der Erstbezug garantiert Ihnen ein modernes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die offene Wohnküche ist nicht nur funktional, sondern auch der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Hochwertige Materialien wie Dielen, Fliesen und Parkett sorgen für ein elegantes Ambiente, während große Fenster lichtdurchflutete Räume schaffen und Ihnen die Möglichkeit bieten, den herrlichen Ausblick auf die Stadt, die umliegende Natur und die eindrucksvolle Fernsicht zu genießen.


Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder einfach nur den Blick auf Linz schweifen lassen.


Die Wohnung ist mit einem modernen Bad ausgestattet, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet - so können Sie Ihren Tag ganz nach Belieben beginnen oder ausklingen lassen. Ein weiteres Plus ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zum Penthouse erleichtert und höchsten Komfort bietet.


Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof macht es Ihnen leicht, die Stadt und die Umgebung zu erkunden. Egal, ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder für Ausflüge in die Natur - hier sind Sie immer bestens angebunden.


In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Damit ist nicht nur für Ihre Einkäufe bestens gesorgt, sondern auch für eine hervorragende Infrastruktur, die das Leben angenehm und komfortabel gestaltet.


Für 769.200,00 EUR gehört dieses Traum-Penthouse Ihnen - eine Investition in eine Lebensqualität, die Sie sich verdient haben. Tauchen Sie ein in das urbane Leben von Linz und genießen Sie alle Vorzüge, die diese exklusive Immobilie zu bieten hat. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Immobilie in der Knabenseminarstraße 4040 Linz besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe zum Petrinum finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie die Universität sind schnell erreichbar. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Versorgungsstruktur. Auch Banken, Geldautomaten, die Post und die Polizei befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sowie der nahe Bahnhof runden das Angebot ab. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und bester Infrastruktur!

Region: Petrinum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <1575m
Krankenhaus <1850m

Kinder / Schulen
Schule <400m
Kindergarten <250m
Universität <300m
Höhere Schule <1600m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1375m
Flughafen <4725m

Sonstige
Bank <450m
Post <450m
Polizei <725m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:11,3 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 4.21 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 4
  • Stockwerk: 2. DG / Empore
  • Stiege: 33
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2024-09-18
  • Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 8500,39 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,4 % Kosten Vertragserrichtung zzgl. USt. und Barauslagen

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Graben 214020 Linz
KontaktMaximilian Pjeta
Referenz ID649
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willhaben-Code: 1063561612 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 16:50 Uhr

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