Klee33 - Ihr neues Wohnglück in Linz Urfahr

124,48 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 16:50 Uhr | willhaben-Code: 2007428405
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€ 1.159.100€ 9.311,54/m²

Immojäger OG
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Unternehmen


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KontaktMaximilian Pjeta

Objektstandort

Knabenseminarstraße 31 und 33, 4040 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    124,48 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    25,21 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.159.100
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.311,54

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der pulsierenden Stadt Linz! Diese atemberaubende Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine exklusive Wohnfläche von 124,48 m², sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offen lässt. Mit einem Kaufpreis von 1.159.100,00 EUR investieren Sie in ein erstklassiges Objekt, das Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage bietet.


Die Wohnung beeindruckt durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Sie betreten den großzügigen Eingangsbereich, der Ihnen sofort ein Gefühl von Weite und Licht vermittelt. Die offenen Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zubereiten, während der offene Raum einladend und behaglich wirkt.


Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen schönen Ausblick auf die Stadt und die umliegende Natur. Tanken Sie frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon und genießen Sie den Blick auf das grüne Umland.


Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die zwei WCs sowie das Badezimmer, das mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie entspannende Stunden verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die eleganten Dielen- und Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.


Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie den Bahnhof, der Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringt.


Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die das Leben für Familien angenehm machen. Für Ihre Einkäufe sind Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum schnell erreichbar, sodass Sie alles Notwendige in kurzer Zeit erledigen können.


Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Leben Sie in einer modernen, lichtdurchfluteten Wohnung im Herzen von Linz und profitieren Sie von der Nähe zur Natur. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.


Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Immobilie in der Knabenseminarstraße 4040 Linz besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe zum Petrinum finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie die Universität sind schnell erreichbar. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Versorgungsstruktur. Auch Banken, Geldautomaten, die Post und die Polizei befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sowie der nahe Bahnhof runden das Angebot ab. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und bester Infrastruktur!

Region: Petrinum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <1575m
Krankenhaus <1850m

Kinder / Schulen
Schule <400m
Kindergarten <250m
Universität <300m
Höhere Schule <1600m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1375m
Flughafen <4725m

Sonstige
Bank <450m
Post <450m
Polizei <725m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:25,21 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 4.21 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 3
  • Stockwerk: 1. DG / 1. Dachgeschoss
  • Stiege: 33
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2024-09-18
  • Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 8499,67 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,4 % Kosten Vertragserrichtung zzgl. USt. und Barauslagen

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Graben 214020 Linz
KontaktMaximilian Pjeta
Referenz ID648
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