L30. DAS LEDERERHAUS - Top 02 - Mitten in der Stadt!

64
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 15.05.2026, 14:21 Uhr | willhaben-Code: 1119496232
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€ 459.000Kaufpreis

LEWOG Beteiligungs GmbH
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Unternehmen


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KontaktImmobilientreuhänder Thomas Watzinger

Objektstandort

4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    64 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Verfügbar
    2026
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 459.000

Objektbeschreibung

Jetzt kaufen - FERTIGSTELLUNG Ende 2026!


Willkommen im L30. Das Ledererhaus - ein Wohnprojekt, das modernes Design, höchste Qualität und urbanes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet. Im Herzen von Linz, in der begehrten Lederergasse 30, entstehen 11 Eigentumswohnungen. Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie den Ansprüchen moderner Stadtmenschen gerecht wird. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterfronten und smarte Wohnlösungen sorgen für ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen.


Projektüberblick:


  • Nur mehr vier Wohnungen mit Balkon verfügbar
  • Fernwärme & Fußbodenheizung
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Lift, Kellerabteil, Fahrradraum
  • Individuelle Ausstattungswahl & flexible Grundrisse je nach Baufortschritt möglich

 


Die Lage - urbaner Komfort inklusive!
Das L30 liegt mitten im Zentrum. Nahversorgung, Gastronomie, Kultur, Ärzte sowie Straßenbahn und Bus befinden sich direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie so zentral, dass das Auto im Alltag oft nicht notwendig ist. Kurze Wege, optimale Infrastruktur und volle Flexibilität machen die Innenstadtlage zu einem echten Mehrwert.


Hier geht´s zu den Infos:


Jetzt die passende Wohnung sichern! Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Beratungstermin - der erste Schritt in Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!  Für Fragen oder ein persönliches Beratungsgespräch steht Ihnen Herr Thomas Watzinger unter +43 664 84 93 953 oder thomas.watzinger@lewog.at gerne zur Verfügung.


 



Lage

Die Lage des Ledererhauses ist einfach unschlagbar. Lederergasse 30 - das bedeutet urbanes Leben im Zentrum von Linz, wo Sie alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen, direkt vor der Haustür finden. Ein Auto ist hier kein Muss, sondern eine Option. Alles ist fußläufig erreichbar: Geschäfte, Ärzte, Cafés, Bars und Grünanlagen. Und falls Sie einmal weiter hinaus möchten, sorgt der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr für flexible Mobilität.

Region: Pfarrplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:8 m²
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2026
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% inkl. Beglaubigung (inkl. 20 % MwSt.) zzgl. Barauslagen

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente


Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Internet für Zuhause
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

L30. Das Ledererhaus - Mitten in der Stadt!

  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche
    62–64 m²
  • Preis
    € 449.000–469.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.12.2026
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Anbieterdetails

LEWOG Beteiligungs GmbH
LEWOG Beteiligungs GmbH

Unternehmen


Adresse
Ehrenfellner-Straße 2/1/24060 Leonding
KontaktImmobilientreuhänder Thomas Watzinger
Referenz ID7047/4302
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1119496232 | Zuletzt geändert: 15.05.2026, 14:21 Uhr

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