Linzblick am Fuße des Pöstlingbergs * Helles, gepflegtes Zuhause mit Balkon
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche73 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Loggia5,04 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
AUSSICHTSLAGE nahe Tierpark Pöstlingberg und Bruckneruni
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² könnte Ihr neues Zuhause werden. Wohnen mit Aussicht und Wohlfühlfaktor.
LAGE:
Am Fuße des Pöstlingbergs in Ruhelage mit Blick in den weitläufigen Grünbereich der Wohnanlage gelegen, erreichen Sie mittels
öffentliche Anbindung durch Bus und Bahn jegliche Infrastruktur. Ideale Ostausrichtung mit Nähe zur Bruckner Uni Linz.
AUSSTATTUNG:
* Küche und Bad voll möbliert
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesenböden und Vinyl in Küche und Bad
* Loggia mit schöner Aussicht
* Kellerabteil
* Allgemeinfläche: Waschraum, Fahrradraum, Trockenraum
* Parken unmittelbar vorm Haus möglich
AUFTEILUNG
* Wohnraum ca. 19,66 m²
* Loggia ca. 5,04 m²
* Schlafraum ca. 13,38 m²
* Küche ca. 8 m²
* Abstellraum ca. 2,11 m²
* Kinderzimmer/Büro ca. 8,53 m²
* Bad ca. 8,5 m²
* Vorraum ca. 13.37 m²
HIGHLIGHTS
* Stadtnähe in grüner Lage
* sehr ruhig gelegen
* Parkmöglichkeit straßenseitig vorm Haus
* 2 Schlafzimmer
SANIERUNGEN
Loggia 2023
Wohnungstüre 2023
Fenster Küche 2025
Rücklagenstand per 24.02.2026: Euro 49.330,- (Nutzwerte 73)
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser gut geschnittenen Eigentumswohnung zu überzeugen!
WICHTIG
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 5,04 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 3.31 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-12-18
- Energiepass HWB: 140 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 112,85 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 378,79 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 415,2 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 82,38 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 82.38 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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