Neubau-Wohnung mit Balkon - Heliosallee - Top D33a
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche27,55 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- TopnummerD33a
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.08.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon6,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Neubau-Wohnung in Ruhelage, in direkter Gehweite zum Naturjuwel Traun-Donau-Auen. In sonniger Lage, am Klauberweg 8 in Linz-Pichling, vermittelt der Immobilien Bär diese attraktive Wohnung Top D33a. Ein großzügiger Balkon und eine Raumhöhe von rund 280cm ermöglichen höchsten Wohnkomfort. Vielfältige Grünanlagen und großzügige Freiflächen bieten wohltuendes Wohnen im Grünen. Insbesondere auch in der Nähe des renaturierten Mühlbaches. Ebenfalls gibt es einen großzügigen Spielplatz sowie einen hauseigenen Fitnessraum. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof Linz-Ebelsberg ist die Nähe zur Stadt samt optimaler Infrastruktur gegeben.
Höhepunkte
- Schöne Wohnung mit Balkon
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung:
- Echtholzparkettböden
- großformatige Fliesen (Feinsteinzeug)
- bodenebene Dusche mit Rinne
- Fußbodenheizung
- große Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz
- Raumhöhe rund 2,80m
- Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
- parkähnliche Grünanlagen, großer Spielplatz
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
christoph.blank@immobaer.at
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
* 250 Meter zum Bahnhof Ebelsberg
* 1 km zur solarCity mit
* Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
* Banken
* Postamt
* Ärzte und Apotheke
* Familienzentrum
* 2 Kindergärten
* Schulzentrum mit Volkschule, Realgymnasium und Hort
* Badesee in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <975m
Apotheke <975m
Klinik <1850m
Krankenhaus <4825m
Kinder / Schulen
Kindergarten <650m
Schule <1000m
Universität <6000m
Höhere Schule <6850m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1025m
Einkaufszentrum <3425m
Verkehr
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3825m
Flughafen <4975m
Sonstige
Bank <650m
Post <1000m
Polizei <950m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:6.3 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: D33a
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass HWB: 29.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-08-01
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Baujahr: 2017
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 37,58 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 139,49 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 154,12 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 13,41 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 13.41 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden