Neuer Preis! Erstbezug nach Sanierung - Hell, Top-Anbindung, ruhige Wohnstraße nähe Bulgariplatz
70 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 18.05.2026, 12:01 Uhr | willhaben-Code: 1346789422
€ 209.000Kaufpreis
€ 249,92 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Drouotstraße 5, 4020 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon5 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 209.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 92,77
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 249,92
Maklerprovision: 3% zzgl. Ust.
Objektbeschreibung
Diese modern renovierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1964 bietet ca. 70 m² Wohnfläche. Die Einheit liegt im 3. Stock und wirkt dadurch angenehm hell. Der Wohnkomfort wurde 2026 durch eine umfassende Renovierung deutlich aktualisiert, inklusive neuem Bad, neuen Böden, Wände und erneuerter Elektrik. Beheizt wird über Fernwärme. Ein überdachter Balkon ergänzt den Wohnbereich praktisch. Zusätzlich ist eine Sicherheitstüre der Klasse SK4 verbaut.
Im Inneren erwartet Sie eine klare, alltagstaugliche Aufteilung mit kurzen Wegen und direktem Zugang zu den wichtigsten Bereichen. Die Räume sind modern gehalten und bieten eine praktische Basis für unterschiedliche Wohnsituationen.
Raumaufteilung und Nutzung
- Vorraum und Flur als zentrale Verbindung zu den Zimmern
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Sehr großes Schlafzimmer mit Einbauschränke
- Kinderzimmer/Büro ca. 8 m²
- Küche separat angeordnet
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC.
Ausstattung und Details
- Neu renoviert 2026
- Neues Bad mit moderner, großformatiger Verfliesung und Fenster
- Neue Böden in den Wohnräumen
- Elektrik neu
- Sicherheitstüre SK4
- Fernwärme
- Balkon überdacht
- Helle Räume durch Lage im ca. 3. Stock
- Niedrige Betriebskosten, da ohne Lift
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein genaues Bild machen können.
Im Inneren erwartet Sie eine klare, alltagstaugliche Aufteilung mit kurzen Wegen und direktem Zugang zu den wichtigsten Bereichen. Die Räume sind modern gehalten und bieten eine praktische Basis für unterschiedliche Wohnsituationen.
Raumaufteilung und Nutzung
- Vorraum und Flur als zentrale Verbindung zu den Zimmern
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Sehr großes Schlafzimmer mit Einbauschränke
- Kinderzimmer/Büro ca. 8 m²
- Küche separat angeordnet
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC.
Ausstattung und Details
- Neu renoviert 2026
- Neues Bad mit moderner, großformatiger Verfliesung und Fenster
- Neue Böden in den Wohnräumen
- Elektrik neu
- Sicherheitstüre SK4
- Fernwärme
- Balkon überdacht
- Helle Räume durch Lage im ca. 3. Stock
- Niedrige Betriebskosten, da ohne Lift
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein genaues Bild machen können.
Lage
- Region: Linz (Bezirk)
- Nahversorgung und AlltagSupermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, darunter Billa und ein Sozialmarkt in der Nähe. Nur ca. 100 m bis zum Penny Markt. Drogerieangebote (Bipa) im nahen Umkreis. Paketannahme und Postservice über einen Paketshop sowie eine Postfiliale in der Umgebung.Bildung und BetreuungMehrere Kindergärten in kurzer Distanz, darunter Kindergarten Kraußstraße sowie weitere Einrichtungen in der Nähe. Schulen im Umfeld, u. a. Volksschule 12 und Mittelschule 05.Freizeit im WohnumfeldSpielplätze in der Nähe, darunter der Kinder und Jugendspielplatz Poschacherwiese. Grünflächen wie die Panuliwiese im nahen Umfeld.Gastronomie und medizinische VersorgungMehrere Restaurants in der Umgebung, u. a. Makart Stubn und Pizza2You. Ärztliche Versorgung im nahen Umkreis, darunter Allgemeinmedizin und Augenarzt.Öffentlicher Verkehr und überregionale AnbindungBushaltestellen in der Nähe, u. a. Herz Jesu Kirche und Unionkreuzung. Linz Hauptbahnhof als zentraler Bahnanschluss im Stadtgebiet. Anbindung an die Westautobahn A1 sowie die Mühlkreisautobahn A7 über das Linzer Straßennetz. Flughafen Linz in Hörsching über die A1 bzw. B1 erreichbar.In Summe: urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen, ergänzt durch nahe Grünflächen im Wohnumfeld.
Sonstiges
Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern und einer interaktiven Karte.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.
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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.
Ausstattung
- Highlights:- Etagenwohnung Baujahr 1964- ca. 70 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- neu renoviert 2026- Fernwärme Heizung- Elektrik neu- neue Böden- neues Bad- Sicherheitstüre SK4- Balkon überdacht - helle Räume durch Lage im 3. Stock- niedrige Betriebskosten laut Angabe da ohne Lift- top Lage nahe Bulgarieplatz- ruhige Lage in einer ruhigen Wohnstraße- sensationelle Verkehrsanbindung an Straßenbahn Bus und Autobahn- und vieles mehr…
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 5,00 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 5.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1964
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 140,40 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 233,17 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 249,92 Eur
- Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 119
fGEE: 3,24
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
SuchAgents AT GmbH
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willhaben-Code: 1346789422 | Zuletzt geändert: 18.05.2026, 12:01 Uhr
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