PROVISIONSFREI & TOP SANIERT - stilvolle 3-Zimmerwohnung mit großer Sonnenloggia in begehrter Linzer Ruhelage am Pöstlingberg

PROVISIONSFREI & TOP SANIERT – stilvolle 3-Zimmerwohnung mit großer Sonnenloggia in begehrter Linzer Ruhelage am Pöstlingberg

Ideal für Familien, Paare oder Berufstätige: Dieses Zuhause vereint Ruhe, Licht und großzügigen Freiraum mit hoher Lebensqualität, stadtnahen Komfort, guter Verkehrsanbindung sowie optimaler Infrastruktur.

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Und gleich vorweg, weil wir immer wieder danach gefragt werden: Nein, die Bilder sind weder KI-generiert noch bearbeitet – die Wohnung ist tatsächlich genauso schön.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und sehr begehrter Grünlage am schönen Linzer Pöstlingberg überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume sowie eine großzügige Sonnenloggia mit herrlichem Weitblick. Die gepflegte Wohnanlage in absoluter Toplage und die frisch sanierte Wohnung bieten hohen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an Linz, öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Pöstlingbergbahn sowie zahlreichen Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab und sorgt für nachhaltige Wertbeständigkeit.

Objektinformationen

• Wohnfläche: ca. 73,43 m² + Loggia ca. 7,64 m²

• Zimmeranzahl: Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Vorraum,    Bad, WC

• Stockwerk: 2. OG (oberstes Geschoss)

• Zustand: gepflegte Wohnanlage, Wohnung frisch renoviert

• Boden: Parkettboden Landhausdiele Eiche Natur, gebürstet und geölt

• Küche: geräumig, mit Platz für einen Frühstückstisch, Fenster für Tageslicht

• Bad: modern mit Waschtisch und Walk-in-Dusche, Fenster vorhanden

• WC: separates, modernes Wand-WC mit Lüftung

• Heizung: Vaillant-Heizkörper, zusätzliche Fußbodenheizung im Bad

• Fenster/Balkontüre: 2-fach verglast, große Glasfront mit elektrischen Rollläden

• Keller: großes Kellerabteil im Eigentum

• Parkplätze: ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Wohnhaus vorhanden

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage am Linzer

Pöstlingberg mit naturnaher, grüner Umgebung. Umgeben von gepflegten Ein- und

Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen bietet die Lage eine perfekte

Kombination aus Erholung, Aussicht und Stadtnähe.

Zusätzlich ist sie hervorragend angebunden:

• In wenigen Fahrminuten im Herzen von Linz

• Bus und Pöstlingbergbahn in wenigen Minuten erreichbar

• Volksschule und Kindergarten in direktem Umfeld

• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld

• Zahlreiche Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustüre

• Große Grünflächen und naturbelassenes Waldgebiet in direkter Umgebung

• Beliebte Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar

Raumaufteilung

• Geräumiges Wohn-Esszimmer mit großer Glasfront zur Sonnen-Loggia

• 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office/Schlafzimmer)

• Praktische Küche mit Fenster und Tageslicht

• Einladendes, geräumiges Vorzimmer mit Garderobe

• Modernes Badzimmer mit Walk-in-Dusche und Fenster

• Separates, modernes WC mit Lüftung

Gebäude & Allgemeinflächen

• Gepflegtes Wohngebäude

• Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude

• Sehr angenehme Nachbarschaft, ruhiges Umfeld

• HWB 112