(reserviert) Provisionsfreie, kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung am Pöstlingberg - Erstbezug

Auf einen Blick:

Hochwertig saniert, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz: Diese 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus am Pöstlingberg wurde 2026 bis auf die Grundmauern entkernt. Wer Erstbezug, Natur und trotzdem Stadtnähe sucht, findet hier ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Provisionsfrei – Ihre Ersparnis: 15.012 EUR (3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.)

Ausstattung – Sanierung 2026

• Komplette Entkernung, neuer Estrich
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Neue Fenster inkl. elektrischer Beschattung
• Neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Absperrventile
• Bäder komplett neu gestaltet
• Echtholz-Parkett von Admonter (Top-Marke Österreich)
• Massive Brandschutztüre beim Wohnungseingang
• Modernisierter Grundriss

Weitere Vorzüge

• Linzer Bestlage
• Gute Öffi Anbindung
• Alle Schlafzimmer komplett elektrisch verdunkelbar
• 2 Badezimmer
• Optimaler Grundriss
• Südseitiger Balkon mit Wasseranschluss
• Anrainerparkplätze direkt vor dem Haus
• Kellerabteil

Betriebskosten:

Rücklagen 99,54 € + Betriebskosten 224,06 € + USt. 22,41 € = 346,01 € Brutto monatlich

Heizkosten: (Der angegebene Wert stellt die Heizkosten vor Einbau der effizienten Fußbodenheizung und vor Fenstertausch dar)

Heizung 92,82 € + Warmwasser 61,88 € + USt 24,75 € = 179,45 € Brutto monatlich

Gut zu wissen:

• Die Hohe Straße liegt ca. 15 m entfernt - hörbarer Verkehr bei geöffnetem Fenster zur Südseite
• In den kommenden Jahren wird voraussichtlich innerhalb der Siedlung eine Dachsanierung umgesetzt. Rücklagen sind bei der Hausverwaltung vorhanden. Aktuell gibt es noch keinen konkreten Renovierungsplan.
• Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Es ist kein Lift, aber ein geräumiges Stiegenhaus vorhanden.

Was noch gemacht wird:

• Erneuerung Markise
• Einbau Handtuchtrockner
• Einbau Duschwand
• Einbau Doppelwaschbecken, Unterschrank und LED Spiegeln
• Neubewertung Energieklasse

Lage – Pöstlingberg

• Direkt gegenüber dem Linzer Tiergarten
• 100 m zur Bushaltestelle „Tiergarten" (Linie 150)
• 160 m zur Straßenbahnhaltestelle „Tiergarten"
• 5 Fahrminuten zum Linzer Hauptplatz, 10 Minuten mit Öffis
• Familienfreundliche Lage: Volksschulen und Kindergärten einfach mit Öffis erreichbar
• 15 Gehminuten zum Alturfahrer Donaustrand
• 400 m zur Anton-Bruckner-Universität
• Umgeben von Wiesen, Wäldern, Spazier- und Laufwegen sowie Aussichtspunkten