PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG MIT EIGENGARTEN -Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung nahe dem Wasserwald - TOP3

PROVISIONSFREI zum Erstbezug: Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung nahe dem Linzer Wasserwald verbindet modernes Stadtwohnen mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum. Auf 59,3 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, ein ca. 10,5 m² großer Balkon und als besonderes Highlight ein knapp 50 m² großer Eigengarten.

TOP 3 befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Großzügige Glasfronten, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein modernes und offenes Wohngefühl.

Als Erstbezug bietet die Wohnung zudem den besonderen Reiz, der erste Eigentümer dieses Zuhauses zu sein und die noch fehlende Küche sowie die Einrichtung vollständig nach den eigenen Vorstellungen gestalten zu können.

59,3 m² WOHNFLÄCHE - KOMPAKT, OFFEN & DURCHDACHT
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großen Glaselemente sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine offene Verbindung zum Außenbereich.

Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den rund 10,5 m² großen Balkon. Hier entsteht zusätzlicher Wohnraum im Freien - ideal für einen gemütlichen Essplatz, eine kleine Lounge oder entspannte Stunden nach Feierabend.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen persönlichen Rückzugsbereich und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare mit Anspruch an modernes Wohnen und großzügige Außenflächen.

Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein hochwertiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

BADEZIMMER MIT DUSCHE & BADEWANNE
Ein besonderes Detail von TOP 3 ist das großzügig ausgestattete Badezimmer.

Neben einer modernen begehbaren Dusche steht zusätzlich eine separate Badewanne zur Verfügung. Damit muss trotz der kompakten Wohnungsgröße auf keinen Komfort verzichtet werden.

Auch der Waschmaschinenanschluss wurde direkt im Badezimmer vorgesehen. Das WC befindet sich separat.

KNAPP 50 m² EIGENGARTEN - PRIVATER FREIRAUM MITTEN IN LINZ
Das große Highlight dieser Wohnung wartet im Außenbereich: TOP 3 verfügt über einen knapp 50 m² großen Eigengarten.

Damit steht der Wohnung neben dem ca. 10,5 m² großen Balkon eine außergewöhnlich großzügige private Grünfläche zur Verfügung.

Ob gemütliche Lounge, Sonnenliegen, Hochbeete oder einfach ein eigener Rückzugsort im Grünen - hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.

Gerade in Verbindung mit der Linzer Stadtlage und der unmittelbaren Nähe zum Wasserwald entsteht damit eine Kombination, die bei klassischen Stadtwohnungen nur selten zu finden ist.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - MODERN BIS INS DETAIL
Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und ein zeitloses Gesamtbild gelegt.

In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Die hellgrauen Fliesen in den Nassbereichen bilden gemeinsam mit den weißen Innentüren ein modernes und harmonisches Gesamtbild.

Großzügige 3-fach verglaste Glaselemente sorgen für helle Räume und sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Optional kann zusätzlich ein Insektenschutz vorgesehen werden.

Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme und Fußbodenheizung.

Auch der Balkon fügt sich mit seinem hochwertigen Glasgeländer perfekt in die moderne Architektur des Gebäudes ein.

DAS WOHNHAUS - MODERNE ARCHITEKTUR & NUR VIER WOHNEINHEITEN
Nicht nur TOP 3 selbst, sondern auch das gesamte Neubauprojekt überzeugt durch seinen hochwertigen und angenehm privaten Charakter.

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Statt einer großen, anonymen Wohnanlage erwartet die zukünftigen Eigentümer somit ein kompaktes und modernes Wohnhaus mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft.

Ein Lift verbindet die einzelnen Ebenen und ermöglicht einen vollständig barrierefreien Zugang zur Wohnung.

TOP 3 ist außerdem ein eigener PKW-Stellplatz direkt beim Wohnhaus zugeteilt. Ein separates Kellerabteil schafft zusätzliche Staufläche.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich neben den privaten Eigengärten weitere Grünflächen sowie ein Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zusätzlichen Raum im Freien bietet.

DIE LAGE - LINZER STADTLAGE NAHE DEM WASSERWALD
Die Lage nahe dem Wasserwald verbindet zwei Dinge, die bei der Wohnungssuche in Linz besonders gefragt sind: eine gute städtische Anbindung und unmittelbare Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Der Wasserwald bietet weitläufige Grün- und Waldflächen und schafft ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen, Sporteln oder einfach zum Abschalten.

Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von der guten Erreichbarkeit des Linzer Stadtgebiets und der Infrastruktur des täglichen Lebens.

So entsteht ein Wohnstandort, der sich sowohl für den Alltag als auch für die Freizeit hervorragend eignet - zentral wohnen und trotzdem das Grüne praktisch vor der Haustüre haben.

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Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

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