RESERVIERT! "Großzügigkeit, die man spürt, 3,10 m Raumhöhe, gepflegte Wohnung mit Lift in Linz"

RESERVIERT! "Großzügigkeit, die man spürt, 3,10 m² Raumhöhe, gepflegte Wohnung mit Lift in Linz"

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Wohnhauses aus dem Jahr 1987 lt. Energieausweis, in sehr guter zentraler Lage von Linz. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die außergewöhnliche Raumhöhe von rund 3,10 m ein offenes, großzügiges Wohngefühl, das in dieser Preisklasse nur selten zu finden ist und dem Objekt ein besonderes Altbau-ähnliches Raumgefühl verleiht. Die Wohnung gliedert sich in ein Vorzimmer, einen großzügigen Wohn‑ und Schlafbereich, sowie eine Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC gemeinsam ausgeführt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die Fenster sind mehrfachverglast. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ist vorhanden, ein Lift sorgt für komfortablen Zugang innerhalb des Hauses. Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas. Ein Anschluss an die Fernwärme ist jederzeit möglich, da sich diese bereits im Haus befindet. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Ein herausragendes Qualitätsmerkmal sind die außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten. Das monatliche Betriebskosten‑Akonto beträgt brutto EUR 95,49, die monatliche Reparaturrücklage EUR 35,70, der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich per 09.12.2025 auf rund EUR 73.500 und unterstreicht die solide und vorausschauende Verwaltung der Liegenschaft. Die zentrale Linzer Lage in der Anzengruberstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung sowie rascher Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Anlageimmobilie.

Eckdaten

• Baujahr: 1987 (Historie ab 1903 unter Sonsiges zu lesen)
• Vollanwendung
• Wohnnutzfläche: ca. 33 m²
• Zimmer: 2
• Geschoss: Erdgeschoß
• Lift: vorhanden
• Kellerabteil: vorhanden
• Heizung: Gas (Fernwärmeanschluss im Haus, Anschluss jederzeit möglich)
• Fenster: Mehrfachverglasung
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Raumhöhe: ca. 3,10 m
• Sehr geringe Betriebskosten

Kosten:

• BK Akonto brutto: EUR 95,49
• Reparaturrücklage: EUR 35,70
• Gesamt monatlich: EUR 131,19

Besonderheiten auf einen Blick

• Außergewöhnliche Raumhöhe
• Flexible Nutzung des Wohn‑ und Schlafbereichs
• Küche mit Fenster und Essplatz‑Möglichkeit
• Sehr geringe laufende Kosten
• Lift und Kellerabteil
• Gute Rücklagenlage der Liegenschaft
• Sehr gute Infrastruktur und Lage

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Linz persönlich präsentieren zu dürfen.

Sie haben Ihre Traumimmobilie bereits gefunden, wünschen jedoch Unterstützung bei der passenden Finanzierung? Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und erarbeiten in Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnern, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen. 
Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor‑ und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und E‑Mail‑Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO).
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen. Der komplette Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung und wird nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Zwischenverwertung, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten finden Sie unter, https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf, Weitere Hinweise zum Datenschutz sind auf unserer Website abrufbar: https://www.herz-immoagentur.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Historie Anzengruberstraße 3, 4020 Linz
Kurze historische Zusammenfassung (Angaben ohne Gewähr)

• 1899: Die Anzengruberstraße wird nach dem Schriftsteller Ludwig Anzengruber benannt.
• 1903: Das Haus Nr. 3 wird von Georg und Katharina Haslinger errichtet; Baumeister ist Josef Ertl.
• Ursprünglich hat das Gebäude 3 Geschosse.
• Später: Das Haus wird um zwei Geschosse und eine ausgebaute Mansarde erweitert. Das genaue Jahr der Aufstockung ist bisher nicht belegt.
• 1925: Im Linzer Adressbuch sind bereits mehrere Bewohner unter der Adresse dokumentiert, darunter Franz und Rosine Hofer sowie der Eisenbahner Jakob Hofer.
• 1940: Unter der Adresse ist unter anderem der Tischler Hermann Breneis verzeichnet.
• 1976-2026: Das Haus bleibt überwiegend ein Wohn- und Geschäftshaus.
• 2006-2015: Mehrere Gewerbebetriebe sind an der Adresse nachweisbar.
• 2013: Eine 71-m²-Dreizimmerwohnung im Haus wird zur Miete angeboten; angegeben sind HWB 86 kWh/m²a und Energieklasse C.
• 2022: Die Taktvoll Medien e.U. wird mit Sitz an der Anzengruberstraße 3 eingetragen.
• Heute: Das historische Gebäude ist weiterhin Wohn- und Geschäftsgebäude und wird von der Stadt Linz als historistisch-sezessionistisches Gebäude mit Jugendstil-Einflüssen geführt.

• Anzengruberstraße 3 ist in der Denkmaldatenbank der Stadt Linz erfasst.
• Dort wird das Haus als historisch-sezessionistisches Miethaus von 1903 beschrieben. 
• Es gibt einen Bebauungsplan für den Bereich Anzengruberstraße-Hamerlingstraße, der die Anzengruberstraße als nördliche Begrenzung hat. 
• Ein Bebauungsplan ist aber nicht dasselbe wie Denkmalschutz oder eine Schutzzone.

Mail vom 04.09.2026 / 11:38 Uhr
Auskunft Voll oder Teilanwendung Sehr geehrte Frau …………

wie telefonisch zugesagt bis heute Mittag anbei Unterlagen für Sie zur weiteren Verwendung.

• Es gilt Vollandendung, in den Wohnungen 1-12 Richtwert und 13-22 angemessene Mietzins.
• Baujahr wie im Energieausweis

• Eigentümerversammlungen gab es die letzten Jahre nicht das es einen Negativbeschluss gibt dass nur auf Anfrage Versammlungen abgehalten werden. ..................  IMMOcontract Real Estate Management GmbH Außenstelle: Grillparzerstraße 18-20, 4020 Linz Property Management

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