Sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Linz - nahe der Promenade!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche79,83 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Dachterrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,83 m² im Zentrum von Linz zu verkaufen!
Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnniveau. Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 23 m²), zwei Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit Waschmaschinenanschluss bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder als Home-Office-Lösung.
Die Wohnung wurde vor rund 8 Jahren umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig - ohne jeglichen Renovationszwang. Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC, moderne Fenster mit Mehrfachverglasung, elektrische Rollläden in allen Räumen sowie eine 2020 erneuerte Sicherheitstür unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Ein echtes Highlight ist die Gemeinschafts-Dachterrasse zur Mitbenutzung mit beeindruckendem Blick über die Linzer Innenstadt - perfekt, um den Feierabend zu genießen. Das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 79,83 m²
- 3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)
- Hochparterre, Lift im Haus (Halbstocklösung - nicht barrierefrei)
- Baujahr 1966, Sanierung ca. 2018 (und laufende Instandhaltung des Gebäudes)
- Einbauküche, Bad mit Wanne, separates WC, Speis
- Kellerabteil und Gemeinschafts-Dachterrasse
- Beziehbar: ab sofort
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie haben Interesse?
Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Ansprechperson:
Ing. Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc
Tel.: 0676/8141 9652
E-Mail: lindinger@immo-broker.at
Lage
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-03-09
- Energiepass HWB: 104.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1966
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 185,05 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 196,64 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3119,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 69,19 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 69.19 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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