Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon - Heliosallee - Top D37
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche56,31 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon12,65 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Neubau-Mietwohnung in Ruhelage, in direkter Gehweite zum Naturjuwel Traun-Donau-Auen.
In sonniger Lage, am Klauberweg 8 in Linz-Pichling, gibt es diese attraktive Wohnung Top D37 zu kaufen. Ein großzügiger Balkon und eine Raumhöhe von rund 280cm ermöglichen höchsten Wohnkomfort. Vielfältige Grünanlagen und großzügige Freiflächen bieten wohltuendes Wohnen im Grünen. Insbesondere auch in der Nähe des renaturierten Mühlbaches. Ebenfalls gibt es einen großzügigen Spielplatz sowie einen hauseigenen Fitnessraum. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof Linz-Ebelsberg ist die Nähe zur Stadt samt optimaler Infrastruktur gegeben.
Vom aktuellen Mieter kann auf Wunsch die Küche abgelöst werden.
Höhepunkte
- Balkon
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung:
- Echtholzparkettböden
- großformatige Fliesen (Feinsteinzeug)
- bodenebene Dusche mit Rinne
- Fußbodenheizung
- große Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz
- Raumhöhe rund 2,80m
- Gemeinschaftliche Waschküche mit "appWash" von Miele
- Fitnessraum
- Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
- Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise
- parkähnliche Grünanlagen, großer Spielplatz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
* 250 Meter zum Bahnhof Ebelsberg
* 1 km zur solarCity mit
* Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
* Banken
* Postamt
* Ärzte und Apotheke
* Familienzentrum
* 2 Kindergärten
* Schulzentrum mit Volkschule, Realgymnasium und Hort
* Badesee in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1500m
Universität <6000m
Höhere Schule <7000m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:12,65 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2027-12-14
- Energiepass HWB: 35.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-12-01
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 68,17 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 264,66 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 292,29 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 26,36 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 26.36 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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