Stadtwohnung in bester Zentrumslage Linz/ Urfahr - provisionsfrei!

Diese attraktive, großzügige und barrierefreie Stadtwohnung bietet einen schönen Blick ins Grüne. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Kleinfamilien und Best Ager, die zentral und zugleich altersgerecht wohnen möchten.

Die Eckwohnung befindet sich in einem 1999 erbauten Wohnhaus in zentraler Lage in Linz-Urfahr. Auf Wunsch kann sie teil- oder vollmöbliert übergeben werden. Die Übergabe ist für Ende 2026 beziehungsweise Anfang 2027 vorgesehen.

Hardfacts

• 113 m2 Wohnnutzfläche
• großes Kellerabteil
• großzügiger Tiefgaragenplatz (zzgl. Kaufpreis)

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

• Vorraum und geräumige Diele inkl. Platz für Homeoffice
• Abstellraum und separates WC
• großes, direkt belichtetes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch
• Schlafzimmer und Kinderzimmer
• großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Bar und moderner Einbauküche

Ausstattung und Wohnkomfort

Die gut ausgestattete Einbauküche umfasst unter anderem einen Induktionsherd und eine Mikrowelle. Dank der geschwungenen Fensterfront ist das Wohn- und Esszimmer lichtdurchflutet. Der Blick auf die außenliegende Bepflanzung rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Elektrische Raffstores schützen vor Überhitzung; auch Fliegengitter sind vorhanden. Sämtliche Wohnräume einschließlich des Vorraumbereichs sind mit Klebeparkett ausgestattet. Eingangsbereich, Garderobe, Abstellraum, WC und Badezimmer sind verfliest.

Privatsphäre und Zugänge

Die Lage der Wohnung und die darunterliegenden Büroräume sorgen für eine angenehme, ungestörte Privatsphäre. Zwei separate Zugänge – jeweils mit Hausglocke und Türöffner – bieten zusätzliche Flexibilität.

Tiefgarage, Keller und Fahrradraum

Der Tiefgaragenstellplatz im 3. Untergeschoss bietet aufgrund seiner Lage zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge. Ebenfalls im 3. Untergeschoss befindet sich das Kellerabteil mit gleichsperrendem Schloss.

Auf Parkebene 1 steht ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung, der ebenfalls mit einem gleichsperrenden Schloss ausgestattet ist.

Lage im Gebäude

Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Monatliche Vorschreibung inkl. Rücklagen und Betriebskosten (inkl. Kellerabteil und Garagenplatz) Euro 509.07,- inkl. MwSt./Monat.

Heizkosten: Euro 66,-/Monat

Stromkosten: Euro 56,-/Monat

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:

• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe
• Apotheke, Kindergarten und Schulen
• Bushaltestelle in direkter Umgebung
• Straßenbahnstation in kurzer Gehentfernung

Auch die von der Stadt Linz geplante Schnellbahn soll künftig bequem zu Fuß erreichbar sein und die Verkehrsanbindung zusätzlich verbessern.

Bildung und Zukunftsperspektive

Die Nähe zur Johannes Kepler Universität sowie zur geplanten neuen Digital-Universität steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Erholung an der Donau

Die nahe gelegene Donaulände ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Damit liegt ein weitläufiges Erholungsgebiet beinahe direkt vor der eigenen Haustür.