Tolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Linz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage der Linzer Innenstadt in der Garnisonstraße und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ihr gemütliches Wohnambiente.

Auf rund 74,77 m² Nutzfläche verteilen sich ein großzügiges

Wohnzimmer mit behaglichem Kachelofen, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein WC. Ein Balkon mit ca. 4,60 m² bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektro-Öfen sowie den Kachelofen im Wohnbereich. Ein Fernwärmeanschluss ist möglich, die dafür anfallenden Anschluss- und Umrüstungskosten sind vom Käufer zu tragen.

Das Gebäude verfügt über einen Lift. Dieser hält jedoch auf einem Halbstock, wodurch die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar ist.

Die zentrale Lage in der Garnisonstraße bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Linzer Lage suchen.

• Wohnnutzfläche: ca. 74,77 m²
• Balkonfläche: ca. 4,60 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Stockwerk: 3. Obergeschoss
• Lift: vorhanden (Halbstock-Lift, nicht barrierefrei)
• Baujahr: 1960
• Heizungsart: Elektro-Öfen und Kachelofen
• Fernwärmeanschluss: möglich (Kosten für Anschluss und Umrüstung trägt der Käufer)
• Bezug: ab sofort

✓ Zentrale Lage in Linz

✓ 3-Zimmer-Grundriss mit separater Küche

✓ Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer

✓ Balkon vorhanden

✓ Lift im Haus

✓ Fernwärmeanschluss möglich

✓ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

✓ Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Neugierig?

Ich freue mich auf Ihre schriftlich Anfrage und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig gut angebundene Lage in Linz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Singles, Paare und Familien.