Traumlage am Linzer Auberg - top sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 11. Stock mit herrlichem Panoramablick auf den Pöstlingberg - provisionsfrei

PROVISIONSFREI & TOP SANIERT – sofort einziehen und hochwertiges Wohnen mit traumhaftem Fernblick über Linz-Urfahr am begehrten Auberg genießen!

Ideal für Paare, Singles, Studenten, Berufstätige oder Senioren: Dieses Zuhause vereint Ruhe, Licht und einen atemberaubenden Panoramablick mit hoher Lebensqualität, stadtnahem Komfort, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und optimaler Infrastruktur.

Besichtigungen finden nach Terminvereinbarung statt.

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Eins gleich vorweg, weil wir immer wieder danach gefragt werden: Nein, unsere Bilder sind weder stark bearbeitet noch KI-generiert – diese Wohnung ist wirklich so schön und sieht in echt genauso aus wie auf den Bildern.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und begehrter Wohnlage am Linzer Auberg überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume, eine gemütliche Loggia und vor allem durch den traumhaften Panoramablick aus dem 11. Stock über Linz-Urfahr bis weit in die Ferne mit herrlichem Blick auf den Pöstlingberg. Die Ausführung mit zwei Liften, die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und die hochwertig sanierte Wohnung bieten hohen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an das Linzer Zentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Die begehrte Lage am Auberg, die Nähe zur Anton Bruckner Privatuniversität und zur Donau sowie die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts und sorgen für nachhaltige Wertbeständigkeit.

Ein Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, einen einzigartigen Fernblick und Lebensqualität legen – und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und zur Natur nicht missen möchten.

Objektinformationen

• Wohnfläche: ca. 63,5 m² + Loggia ca. 3,4 m²

• Zimmeranzahl: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Home-Office, Küche, Vorraum, Bad, WC

• Stockwerk: 11. OG mit zwei Liften

• Zustand: gepflegte Wohnanlage, Wohnung hochwertig saniert

• Boden: Echtholzparkett Landhausdiele Eiche Natur

• Küche: praktische Küche mit Fenster und viel Tageslicht

• Bad: modernes Badezimmer mit Dusche

• WC: separat mit modernem Wand-WC

• Heizung: komfortabel mittels Fernwärme

• Fenster: moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

• Keller: Kellerabteil im Eigentum

• Parkplatz: ausreichend allgemeine PKW-Stellplätze bei der Wohnanlage

Raumaufteilung

• Helles, geräumiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich

• Gemütliches Schlafzimmer

• Kinderzimmer/Home-Office

• Praktische Küche mit Fenster

• Einladendes Vorzimmer mit Platz für Garderobe

• Modernes Badezimmer mit Dusche

• Separates, modernes WC

• Gemütliche Loggia mit traumhaftem Panoramablick über Linz-Urfahr und auf den Pöstlingberg

Gebäude & Allgemeinflächen

• Gepflegtes Wohnhochhaus mit zwei Liften

• Allgemeine Flächen: Fahrradraum, Waschküche, Grünflächen

• Allgemeine Parkplätze bei der Wohnanlage

• Guter Energieausweis – HWB 60, Klasse C

• Ruhige Wohnlage mit herrlichem Weitblick im 11. Stock

Sonstiges

Top Lage

Diese Wohnung liegt in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage am beliebten Linzer Auberg im Stadtteil Urfahr. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Erholung und Stadtnähe. Besonders beeindruckend ist die erhöhte Lage im 11. Stock mit einem wunderschönen Fernblick über Urfahr und direktem Blick auf den Pöstlingberg.

Zusätzlich ist sie hervorragend angebunden:

• In wenigen Fahrminuten im Herzen von Linz

• Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar

• Autobahnanbindung an die A7 in wenigen Fahrminuten

• Anton Bruckner Privatuniversität in unmittelbarer Nähe

• Schulen und Kindergärten in der Umgebung

• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte & Freizeitangebote im nahen Umfeld

• Donauufer für Spaziergänge & Sportaktivitäten in wenigen Minuten erreichbar

• Großzügige Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung

• Pöstlingberg mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe