Wunderschöne, helle 3-Zimmerwohnung mit großer Sonnen-Loggia in idyllischer Ruhelage am Linzer Pöstlingberg
73 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 08.09.2026, 11:31 Uhr | willhaben-Code: 1065986814
€ 329.000€ 4.506,85/m²
immofoxx Immobilien GmbHimmofoxx Immobilien
User:in seit 06/2013
Weitere Anzeigen von immofoxx Immobilien5
Unternehmen
Objektstandort
Nöbauerstraße / Pöstlingberg, 4040 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche73 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Loggia7,64 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 329.000
Maklerprovision: keine
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.506,85Objektbeschreibung
Ideal für Familien, Paare oder Berufstätige: Dieses Zuhause vereint Ruhe, Licht und großzügigen Freiraum mit hoher Lebensqualität, stadtnahen Komfort, guter Verkehrsanbindung sowie optimaler Infrastruktur.
*** Sichern Sie sich jetzt gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin und senden Sie uns direkt hier auf Willhaben eine Nachricht! ***
Und gleich vorweg, weil wir immer wieder danach gefragt werden: Nein, die Bilder sind weder KI-generiert noch bearbeitet – die Wohnung ist tatsächlich genauso schön.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und sehr begehrter Grünlage am schönen Linzer Pöstlingberg überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume sowie eine großzügige Sonnenloggia mit herrlichem Weitblick. Die gepflegte Wohnanlage in absoluter Toplage und die frisch sanierte Wohnung bieten hohen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an Linz, öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Pöstlingbergbahn sowie zahlreichen Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab und sorgt für nachhaltige Wertbeständigkeit.
Objektinformationen
• Wohnfläche: ca. 73,43 m² + Loggia ca. 7,64 m²
• Zimmeranzahl: Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Vorraum, Bad, WC
• Stockwerk: 2. OG (oberstes Geschoss)
• Zustand: gepflegte Wohnanlage, Wohnung frisch renoviert
• Boden: Parkettboden Landhausdiele Eiche Natur, gebürstet und geölt
• Küche: geräumig, mit Platz für einen Frühstückstisch, Fenster für Tageslicht
• Bad: modern mit Waschtisch und Walk-in-Dusche, Fenster vorhanden
• WC: separates, modernes Wand-WC mit Lüftung
• Heizung: Vaillant-Heizkörper, zusätzliche Fußbodenheizung im Bad
• Fenster/Balkontüre: 2-fach verglast, große Glasfront mit elektrischen Rollläden
• Keller: großes Kellerabteil im Eigentum
• Parkplätze: ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Wohnhaus vorhanden
Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage am Linzer
Pöstlingberg mit naturnaher, grüner Umgebung. Umgeben von gepflegten Ein- und
Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen bietet die Lage eine perfekte
Kombination aus Erholung, Aussicht und Stadtnähe.
Zusätzlich ist sie hervorragend angebunden:
• In wenigen Fahrminuten im Herzen von Linz
• Bus und Pöstlingbergbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Volksschule und Kindergarten in direktem Umfeld
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld
• Zahlreiche Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustüre
• Große Grünflächen und naturbelassenes Waldgebiet in direkter Umgebung
• Beliebte Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar
Raumaufteilung
• Geräumiges Wohn-Esszimmer mit großer Glasfront zur Sonnen-Loggia
• 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office/Schlafzimmer)
• Praktische Küche mit Fenster und Tageslicht
• Einladendes, geräumiges Vorzimmer mit Garderobe
• Modernes Badzimmer mit Walk-in-Dusche und Fenster
• Separates, modernes WC mit Lüftung
Gebäude & Allgemeinflächen
• Gepflegtes Wohngebäude
• Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude
• Sehr angenehme Nachbarschaft, ruhiges Umfeld
• HWB 112
*** Sichern Sie sich jetzt gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin und senden Sie uns direkt hier auf Willhaben eine Nachricht! ***
Und gleich vorweg, weil wir immer wieder danach gefragt werden: Nein, die Bilder sind weder KI-generiert noch bearbeitet – die Wohnung ist tatsächlich genauso schön.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und sehr begehrter Grünlage am schönen Linzer Pöstlingberg überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume sowie eine großzügige Sonnenloggia mit herrlichem Weitblick. Die gepflegte Wohnanlage in absoluter Toplage und die frisch sanierte Wohnung bieten hohen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an Linz, öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Pöstlingbergbahn sowie zahlreichen Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab und sorgt für nachhaltige Wertbeständigkeit.
Objektinformationen
• Wohnfläche: ca. 73,43 m² + Loggia ca. 7,64 m²
• Zimmeranzahl: Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Vorraum, Bad, WC
• Stockwerk: 2. OG (oberstes Geschoss)
• Zustand: gepflegte Wohnanlage, Wohnung frisch renoviert
• Boden: Parkettboden Landhausdiele Eiche Natur, gebürstet und geölt
• Küche: geräumig, mit Platz für einen Frühstückstisch, Fenster für Tageslicht
• Bad: modern mit Waschtisch und Walk-in-Dusche, Fenster vorhanden
• WC: separates, modernes Wand-WC mit Lüftung
• Heizung: Vaillant-Heizkörper, zusätzliche Fußbodenheizung im Bad
• Fenster/Balkontüre: 2-fach verglast, große Glasfront mit elektrischen Rollläden
• Keller: großes Kellerabteil im Eigentum
• Parkplätze: ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Wohnhaus vorhanden
Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage am Linzer
Pöstlingberg mit naturnaher, grüner Umgebung. Umgeben von gepflegten Ein- und
Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen bietet die Lage eine perfekte
Kombination aus Erholung, Aussicht und Stadtnähe.
Zusätzlich ist sie hervorragend angebunden:
• In wenigen Fahrminuten im Herzen von Linz
• Bus und Pöstlingbergbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Volksschule und Kindergarten in direktem Umfeld
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld
• Zahlreiche Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustüre
• Große Grünflächen und naturbelassenes Waldgebiet in direkter Umgebung
• Beliebte Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar
Raumaufteilung
• Geräumiges Wohn-Esszimmer mit großer Glasfront zur Sonnen-Loggia
• 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office/Schlafzimmer)
• Praktische Küche mit Fenster und Tageslicht
• Einladendes, geräumiges Vorzimmer mit Garderobe
• Modernes Badzimmer mit Walk-in-Dusche und Fenster
• Separates, modernes WC mit Lüftung
Gebäude & Allgemeinflächen
• Gepflegtes Wohngebäude
• Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude
• Sehr angenehme Nachbarschaft, ruhiges Umfeld
• HWB 112
Lage
Top Lage
Diese Wohnung liegt in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage am Linzer
Pöstlingberg mit naturnaher, grüner Umgebung. Umgeben von gepflegten Ein- und
Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen bietet die Lage eine perfekte
Kombination aus Erholung, Aussicht und Stadtnähe.
Zusätzlich ist sie hervorragend angebunden:
• In wenigen Fahrminuten im Herzen von Linz (Pöstlingbergbahn und Bus alle 15-/30-Minuten)
• Bus und Pöstlingbergbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Volksschule und Kindergarten in direktem Umfeld
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld
• Zahlreiche Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustüre
• Große Grünflächen und naturbelassenes Waldgebiet in direkter Umgebung
• Beliebte Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar
Diese Wohnung liegt in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage am Linzer
Pöstlingberg mit naturnaher, grüner Umgebung. Umgeben von gepflegten Ein- und
Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen bietet die Lage eine perfekte
Kombination aus Erholung, Aussicht und Stadtnähe.
Zusätzlich ist sie hervorragend angebunden:
• In wenigen Fahrminuten im Herzen von Linz (Pöstlingbergbahn und Bus alle 15-/30-Minuten)
• Bus und Pöstlingbergbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Volksschule und Kindergarten in direktem Umfeld
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld
• Zahlreiche Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustüre
• Große Grünflächen und naturbelassenes Waldgebiet in direkter Umgebung
• Beliebte Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar
Sonstiges
Fazit
Ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück Lebensqualität bietet: Diese frisch renovierte
3-Zimmer-Wohnung vereint absolute Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt und
schafft damit genau die Balance, die viele suchen – aber nur selten finden.
Die großzügige Sonnen-Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zu
jeder Tageszeit einen persönlichen Rückzugsort – ob für den Morgenkaffee,
entspannte Abende oder einfach zum Durchatmen in ruhiger Umgebung.
Die helle, familienfreundliche Wohnatmosphäre und der durchdachte Grundriss
sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in jeder Lebensphase.
Die Lage überzeugt durch ihre besondere Kombination: ruhig, grün und entspannt
wohnen – und dennoch in wenigen Minuten im Zentrum sein. Die gute Anbindung
durch Bus und Pöstlingbergbahn, die optimale Nahversorgung sowie das
Naherholungsgebiet Pöstlingberg unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Ein Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen – und
gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Konditionen
• Kaufpreis: € 329.000,--
• Betriebskosten inkl. Rücklage: € 280,--
• Rücklagenstand: ca. € 155.000,-- (keine Sanierungen geplant)
• Provisionsfrei, keine Maklergebühr (Ersparnis für Sie: ca. € 11.840,--)
Interesse? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Info
Um Ihnen die Vorstellung der Räume zu erleichtern, hat unsere Raumdesignerin die Wohnung stilvoll eingerichtet. Bitte beachten Sie, dass die losen Möbel und Dekostücke nicht im Kaufpreis enthalten sind und nach dem Verkauf wieder entfernt werden.
Lassen Sie sich inspirieren und träumen Sie schon jetzt von Ihrem neuen Zuhause!
Ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück Lebensqualität bietet: Diese frisch renovierte
3-Zimmer-Wohnung vereint absolute Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt und
schafft damit genau die Balance, die viele suchen – aber nur selten finden.
Die großzügige Sonnen-Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zu
jeder Tageszeit einen persönlichen Rückzugsort – ob für den Morgenkaffee,
entspannte Abende oder einfach zum Durchatmen in ruhiger Umgebung.
Die helle, familienfreundliche Wohnatmosphäre und der durchdachte Grundriss
sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in jeder Lebensphase.
Die Lage überzeugt durch ihre besondere Kombination: ruhig, grün und entspannt
wohnen – und dennoch in wenigen Minuten im Zentrum sein. Die gute Anbindung
durch Bus und Pöstlingbergbahn, die optimale Nahversorgung sowie das
Naherholungsgebiet Pöstlingberg unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Ein Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen – und
gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Konditionen
• Kaufpreis: € 329.000,--
• Betriebskosten inkl. Rücklage: € 280,--
• Rücklagenstand: ca. € 155.000,-- (keine Sanierungen geplant)
• Provisionsfrei, keine Maklergebühr (Ersparnis für Sie: ca. € 11.840,--)
Interesse? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Info
Um Ihnen die Vorstellung der Räume zu erleichtern, hat unsere Raumdesignerin die Wohnung stilvoll eingerichtet. Bitte beachten Sie, dass die losen Möbel und Dekostücke nicht im Kaufpreis enthalten sind und nach dem Verkauf wieder entfernt werden.
Lassen Sie sich inspirieren und träumen Sie schon jetzt von Ihrem neuen Zuhause!
Energieausweis
HWB Energieklasse: 112
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
immofoxx Immobilien GmbHimmofoxx Immobilien
User:in seit 06/2013
Weitere Anzeigen von immofoxx Immobilien5
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1065986814 | Zuletzt geändert: 08.09.2026, 11:31 Uhr
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.