XLVII RÖMERBERG - EXKLUSIVES WOHNEN IN EINEM DER SCHÖNSTEN VILLENVIERTEL VON LINZ

Willkommen am Römerberg - einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz.

Mit dem Neubauprojekt XLVII Römerberg entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das modernen Wohnkomfort, architektonische Eleganz und eine der attraktivsten Lagen der Stadt vereint. Eingebettet in das traditionsreiche Villenviertel und umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe.

Insgesamt entstehen lediglich 11 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Gebäude - das urbane Stadthaus und das Gartenhaus, das moderne Architektur mit einer naturnahen verbindet. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Von ausgewählten Wohnungen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Pöstlingberg und die Dächer der Stadt. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt, dem Linzer Schloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten.
 

Wohnqualität auf höchstem Niveau

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Komfort, Energieeffizienz und hochwertige Materialien gelegt. Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche exklusive Details:
 

• Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen

  
  

• je Split-Level nur ein exklusiver Wohnungseingang

  
  

• Überdurchschnittliche Raumhöhe

  
  

• Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen

  
  

• Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen

  
  

• Smart-Home-System für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz

  
  

• Elektrischer Sonnenschutz

  
  

• Großzügige Freiflächen mit Terrassen, Balkonen oder Eigengärten

  
  

• Zwei hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl

  
  

• Individuelle Sonderwünsche nach Möglichkeit umsetzbar

  
  

• Umfangreiche Begrünung und gewachsener Baumbestand

  
  

XLVII Römerberg - für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen neu definieren möchten.

DAS STADTHAUS

Im Stadthaus treffen zeitlose Architektur und hochwertiger Wohnkomfort aufeinander. Klare Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Fensterflächen schaffen ein modernes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Die exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und die darüberliegende Empore des Stadthauses. Auf rund 158 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche unter RH 1,20 m beträgt ca. 20 m². Die großzügige Dachterrasse mit ca. 12 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Weitblick auf den Pöstlingberg.

RAUMAUFTEILUNG
ETAGE 1
Entrée: 6,16 m²
Flur: 6,14 m²
Wohnen: 29,25 m²
Kochen: 18,14 m²
Essen: 16,24 m²
Schlafen: 16,32 m²
Masterbad: 9,28 m²
Abstellraum 1: 4,95 m²
Abstellraum 2: 4,04 m²
WC: 2,43 m²

ETAGE 2
Arbeiten: 15,41 m²
Multifunktionsraum: 17,01 m²
Bad: 10,22 m²
WC: 2,64 m²

Das Wohnprojekt XLVII Römerberg befindet sich in einem der renommiertesten Villenviertel von Linz und vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Exklusivität und Stadtnähe. Die begehrte Wohnlage am Römerberg zeichnet sich durch ihr stilvolles Umfeld, ihre gewachsene Nachbarschaft und ihre besondere Lebensqualität aus.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die historische Altstadt, die Donau sowie der Linzer Hauptplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Der nahegelegene Freinbergpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Ausstellungen sind bequem erreichbar und bereichern den Alltag mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Grünflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie dem Aloisianum und der Römerbergschule sowie von Kindergärten in fußläufiger Entfernung.

Die Linzer Innenstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m