XXL-Südgarten Premiumneubau *provisionsfrei*

101,04 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 16:05 Uhr | willhaben-Code: 1087408236
Bild 1 von 6 - Außenansicht
Bild 2 von 6 - Wohnzimmer
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Bild 4 von 6 - Logo_FRE_beige
Bild 5 von 6 - Wohnzimmer
Bild 6 von 6 - Grundriss
€ 859.000€ 8.501,58/m²

Swietelsky AG
Swietelsky AG

Unternehmen


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KontaktDI Ronald Weissenböck

Objektstandort

4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    101,04 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Erdwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
    67,97 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 859.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.501,58

Objektbeschreibung

Der Grundriss - Perfekt durchdacht für Familien und Anspruchsvolle

* Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich (33,25 m²): Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bietet viel Platz für eine moderne Kochinsel und gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.
* Drei helle Schlaf-/Arbeitszimmer: Ein großzügiges Elternschlafzimmer (15,70 m²) mit einem integrierten, begehbaren Schrankraum (Ankleidezimmer). Zwei perfekt geschnittene Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (10,43 m² und 10,34 m²).
* Ihr privates Outdoor-Paradies: Eine riesige, sonnige Südterrasse (24,00 m²) und ein traumhafter, eigener Süd-Garten (67,97 m² Rasenfläche) laden zum Entspannen, Spielen und Grillen ein.
* Separates WC (1,79 m²): Komfortabel und diskret vom Flur aus begehbar.
* Praktischer Abstellraum (3,49 m²): Mit eigenem Waschmaschinenanschluss, damit die Wäsche unsichtbar verstaut bleibt.
* Flur & Entree (13,86 m²): Ein einladender, breiter Vorraum mit viel Stellfläche für Garderoben.

Sonstiges

In dieser Neubauwohnung wohnen Sie energetisch auf absolut zukunftssicherem Niveau. Das moderne Haustechnik-Konzept sorgt das ganze Jahr über für ein perfektes Wohlfühlklima und schont gleichzeitig Ihren Geldbeutel:

* Grüne Energie aus der Luft: Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt hocheffizient und umweltfreundlich über moderne Luft-Wärmepumpen.

* Wohlige Fußbodenheizung: Genießen Sie gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper an den Wänden. Dank der praktischen Einzelraumregelung können Sie die Temperatur im Wohnbereich, im Badezimmer und in den Schlafräumen ganz einfach separat steuern.

* Strom aus Sonnenkraft: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt sauberen Öko-Strom, der direkt für den Betrieb der Wärmepumpen genutzt wird. Das erhöht die Unabhängigkeit vom öffentlichen Netz und hält die Betriebskosten langfristig stabil.

* Sanfte Fußboden-Kühlung im Sommer: Kein Schwitzen an heißen Sommertagen! Das System lässt sich im Sommer umkehren. Es leitet kühles Wasser durch den Boden, um die Räume sanft, geräuschlos und absolut zugluftfrei zu temperieren. Für maximale Flexibilität ist im Haustechnikschacht zudem bereits alles für den einfachen, nachträglichen Anschluss von wassergeführten Klimageräten vorbereitet.

Ausstattung

  • Erstklassige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort:* Edler Admonter Echtholz-Parkett (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen* Großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi (60x60 cm) im Bad, WC und Abstellraum* Elektrische Raffstoren (Außenjalousien) mit Funkfernbedienung an allen Fenstern* Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage direkt zur Wohnungstür
  • Balkonanzahl:1
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Heizungsart: Wärmepumpe

Flächen

  • Gartenfläche: 67,97 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Gartennutzung
  • Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe

Heizung

Heizung: Erdwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Freinberg Villen

  • Wohnfläche
    39,09–134,52 m²
  • Preis
    € 329.000–1.229.000
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    30.11.2028
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

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Adresse
Tuchlauben 11/151010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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