Zentrales Wohnen über den Dächern von Urfahr - sofort bezugsbereit
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche86 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)7
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
In der Freistädter Straße 98 gelangen zwei attraktive Wohnungen (Top 15 & Top 17) zum Verkauf, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und einen beeindruckenden Ausblick überzeugen.
Allgemeine Eckdaten
Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 86 m² und befinden sich im 7. bzw. 8. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die erhöhte Lage bietet einen traumhaften Blick über Urfahr und die Stadt Linz.
Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend thermisch und optisch saniert.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Küche
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Loggia
Ausstattung & Zustand
Die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2026 generalsaniert und präsentieren sich in einem entsprechend modernen und hochwertigen Zustand. Helle Räume sowie die jeweilige Loggia sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit zusätzlichem Freiraum.
Zubehör
- Jeweils ein zugeordneter Stellplatz
- Jeweils ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Diese Wohnungen eignen sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Qualität, Aussicht und eine attraktive Lage legen.
Die aktuelle Höhe der Instandhaltungskosten beträgt EUR119,00 monatlich.
Gerne präsentieren wir Ihnen im Zuge einer Besichtigung beide Wohnungen. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin, um sich vor Ort selbst zu überzeugen.
Bei Bedarf stehe ich Ihnen zudem gerne bei der Vertragsabwicklung sowie bei der Finanzierungsabklärung mit erfahrenen Professionisten unterstützend zur Seite.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Zudem laden die nahegelegene Donaulände und der Heilhamer Park zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus urbaner Lage und Naherholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 7. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2031-02-16
- Energiepass HWB: 67 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1971
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 64,6 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 290,53 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 326,04 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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