Geräumige 4-Zi-Genossenschaftswohnung mit Loggia, Stellplatz & Westbalkon in Langenstein!

90,45 m²
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 10:15 Uhr | willhaben-Code: 1209312854
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€ 133.300€ 1.473,74/m²
€ 348,04 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Neue Heimat OÖ
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Unternehmen


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KontaktPeter Mayer-Leitner

Objektstandort

Hauptstraße, 4222 Langenstein, Perg, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Genossenschafts­wohnung
  • Wohnfläche
    90,45 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    24
  • Nutzfläche
    83,63 m²
  • Verfügbar
    ab 01.09.2026
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Loggia
    9 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 133.300
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 348,04
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.473,74

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenstein, Oberösterreich! Diese attraktive Genossenschaftswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 90,45 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der vier helle und freundliche Zimmer umfasst.


Besonders hervorzuheben ist der sonnige Westbalkon, der Ihnen wunderbare Stunden im Freien ermöglicht und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Zusätzlich steht Ihnen eine gemütliche Loggia zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für entspannte Momente schafft. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab und sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Haustür.


Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme, was für wohlige Wärme und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in Langenstein, die Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Der nahegelegene Bus bringt Sie unkompliziert zu wichtigen Zielen in der Umgebung.


Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Schulen und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Ob für Familien, Paare oder Singles - diese Wohnung bietet den idealen Mix aus Komfort, praktischer Lage und einem attraktiven Preis von nur 133.300,00 EUR.


Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Oberösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!




Aufteilung der Wohnung:


  • Vorraum
  • Küche
  • Wohnbereich
  • seperates WC
  • Bad
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Abstellraum
  • Loggia/Balkon

Lage

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (KEIN LIFT!) eines Mehrfamilienhauses in der Gemeinde Langenstein in Oberösterreich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <3000m
Klinik <3500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <2250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <4250m

Verkehr
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <5500m

Sonstige
Bank <3000m
Post <4000m
Polizei <3250m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 9 m2
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 24
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass HWB: 52.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.09.2026
  • Baujahr: 1996
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 325,69 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 348,04 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 1473,74 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: EUR 2.300,00
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 102,21 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 140.27 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 52,6
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Neue Heimat OÖ
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Adresse
Gärtnerstrasse 94020 Linz
KontaktPeter Mayer-Leitner
Referenz ID305365533
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willhaben-Code: 1209312854 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 10:15 Uhr

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