TRAUMFÄNGER - großzügige Gartenwohnung mit Hauscharakter in St. Georgen an der Gusen
141,27 m²
4 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 1256180126
€ 387.000€ 2.739,44/m²
Objektstandort
4222 Sankt Georgen an der Gusen, Perg, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche141,27 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten320 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 387.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 170
Maklerprovision: 3% zzgl 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.739,44Objektbeschreibung
Großzügige Gartenwohnung mit Wohngefühl wie im eigenen Haus
Den ersten Kaffee am Morgen auf dem Balkon genießen und dabei den Blick über die herrliche Aussicht schweifen lassen - so beginnt der Tag ganz entspannt.
Da sich im Gebäude lediglich zwei Wohneinheiten befinden, erwartet Sie hier eine besonders private und ruhige Atmosphäre. Das großzügige Raumangebot, der eigene Garten und die weitläufigen Außenflächen vermitteln dabei ein Wohngefühl beinahe wie im eigenen Haus.
Der offene, helle Wohnbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Küche bietet viel Stauraum, eine große Arbeitsfläche und einen Backofen auf angenehmer Arbeitshöhe.
* Rund 141 m² Wohnfläche
* Zwei Kinderzimmer sowie Schlafzimmer mit Schrankraum
* Rund 41,5 m² Balkon und 320 m² Gartenanteil
* Fußbodenheizung, Kamin und Rollläden
* Rund 100 m² Dachboden sowie eigener Garagenplatz und Außenstellplatz
Im Garten bleibt ausreichend Platz für Trampolin, Hochbeete und gemütliche Grillabende mit Aussicht.
Den ersten Kaffee am Morgen auf dem Balkon genießen und dabei den Blick über die herrliche Aussicht schweifen lassen - so beginnt der Tag ganz entspannt.
Da sich im Gebäude lediglich zwei Wohneinheiten befinden, erwartet Sie hier eine besonders private und ruhige Atmosphäre. Das großzügige Raumangebot, der eigene Garten und die weitläufigen Außenflächen vermitteln dabei ein Wohngefühl beinahe wie im eigenen Haus.
Der offene, helle Wohnbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Küche bietet viel Stauraum, eine große Arbeitsfläche und einen Backofen auf angenehmer Arbeitshöhe.
* Rund 141 m² Wohnfläche
* Zwei Kinderzimmer sowie Schlafzimmer mit Schrankraum
* Rund 41,5 m² Balkon und 320 m² Gartenanteil
* Fußbodenheizung, Kamin und Rollläden
* Rund 100 m² Dachboden sowie eigener Garagenplatz und Außenstellplatz
Im Garten bleibt ausreichend Platz für Trampolin, Hochbeete und gemütliche Grillabende mit Aussicht.
Lage
Region: Perg
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.85 km
Grundschule 1.50 km
Gymnasium 16.70 km
Hauptschule 2.30 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.70 km
Gaststätten 1.30 km
Verkehr
Autobahn 17.00 km
Infrastruktur / Entfernungen
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Kindergarten 0.85 km
Grundschule 1.50 km
Gymnasium 16.70 km
Hauptschule 2.30 km
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Sonstiges
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Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 320,00 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1.00
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2035-04-22
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1990
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten: 170,00 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 170 Eur
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 18000.00 Eur
- Sonstige Kosten: 40,00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 134
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,85
fGEE Energieklasse: D
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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