Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche81,13 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse7,38 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage in Luftenberg, direkt neben dem Golfplatz und mit hervorragender Anbindung nach Linz. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus.
Die Wohnung verfügt über eine sonnige Südterrasse mit ca. 7 m² sowie einen Gemeinschaftsgarten, der praktisch nur von drei Eigentümern genutzt wird. Ein Kellerabteil (ca. 4 m²) und ein eigener Parkplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten, die Fassade wurde 2020 erneuert. Die Wohnung befindet sich in gutem Allgemeinzustand und wird vollmöbliert übergeben - ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.
Highlights:
- Ca. 81 m² Wohnfläche
- Südterrasse mit ca. 7 m²
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil und eigener Parkplatz
- Vollmöblierte Übergabe
- Fassade 2020 erneuert
- Ruhige Lage direkt neben dem Golfplatz
- Bushaltestelle vor dem Haus
- Nur ca. 10 Minuten nach Linz
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne näher über diese attraktive Wohnung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Golfplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <3000m
Klinik <4000m
Krankenhaus <8500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Universität <8500m
Höhere Schule <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <6500m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 7,38 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Elektroheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 3.43 m²
- Stellplatzfläche: 11.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-08-23
- Energiepass HWB: 71 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 100 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 332,93 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 332,93 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2459,02 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% zzgl. 20% USt.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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