Gelegenheit - sehr gepflegte Familienwohnung mit PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche96,67 m²
- Zimmer4
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Viel Platz, gemütlicher Schwedenofen und die Stadt vor der Haustür - hier beginnt Ihr neues Kapitel
Suchen Sie den perfekten Ort, an dem Ihre Kinder in Ruhe aufwachsen können, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten? Diese großzügige 97 m² große 4-Zimmer-Wohnung vereint entspanntes Wohnen mit der direkten Nähe zum Stadtpark, Freibad, etc.
Highlights, die Ihr Herz höherschlagen lassen:
- Platz für alle: Zwei separate Kinderzimmer bieten Raum zum Spielen, Lernen und Wachsen.
- Herzstück Wohnzimmer: Genießen Sie gemütliche Abende vor dem eigenen Schwedenofen - nachhaltige Wohlfühlwärme, die das Budget schont.
- Frischluft-Glück: Die sonnige und dennoch geschützte Loggia lädt zum Verweilen ein. Ob der Morgenkaffee oder das Glas Wein in der Abendsonne - Sie haben die Wahl.
- Einziehen und Losleben: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Da die Wohnung kurzfristig verfügbar ist, steht Ihrem baldigen Umzug nichts im Wege.
- Ruhig & Zentral: Am Stadtrand gelegen, genießen Sie absolute Ruhe, erreichen das Zentrum von Ried aber in nur wenigen Gehminuten.
Die inneren Werte:
Die kluge Aufteilung sorgt für kurze Wege und maximale Privatsphäre. Neben dem großzügigen Wohnbereich und dem Elternschlafzimmer bietet ein praktischer Abstellraum Platz für die Dinge des Alltags. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Fakten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 92 m² plus ca. 4,76 m² Loggia im 2.Obergeschoß, ohne Lift
- Bauweise: Massivbau (Baujahr 1997)
- Heizung: derzeit Anschluss an Ferngas, nachhaltige Umstellung auf Geothermie geplant + Schwedenofen
- Tiefgaragenstellplatz: Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Parken: Gemeinschaftliche Stellplätze im Freien direkt vor der Tür
- Anteile: 367/10000 an W11
- Kaufpreis: auf Anfrage
- mtl. Bewirtschaftungskosten: ca. EUR 471,40 inkl. Heizung & Rücklagen
Lust auf eine Besichtigung?
Bilder sagen viel, aber das richtige Gefühl bekommt man erst vor Ort. Schnappen Sie sich Ihre Familie und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <975m
Apotheke <1125m
Klinik <1125m
Krankenhaus <1275m
Kinder / Schulen
Schule <575m
Kindergarten <1175m
Höhere Schule <875m
Nahversorgung
Supermarkt <1025m
Bäckerei <1075m
Einkaufszentrum <1075m
Verkehr
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <5725m
Sonstige
Bank <1125m
Polizei <775m
Post <1300m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 62.7 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1997
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 90,99 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 430,34 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 471,4 Eur
- Stellplatzmiete: 11.11 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 110,7 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 121.81 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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