Neuwertige Maisonette-Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter, Garten und Garage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche71,42 m²
- Zimmer3
- BödenFliesen
- Verfügbarkurzfristig möglich
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten35 m²
- Terrasse13,36 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2024/2025 hochwertig saniert, modernisiert bzw. erweitert.
Die neuwertige teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung hat durch die gelungene Raumaufteilung annähernd den Charakter eines kleinen Reihenhauses.
Die Wohnung mit ca. 71 m² kann durch die eigene großzügige Garage bzw. den Mehrzweckraum mit ca. 40 m² direkt erschlossen werden, ein weiterer Wohnungszugang besteht durch den Laubengang.
Die Garagen-/Mehrzweckfläche bietet Platz für 2 PKWs, die Fläche kann aber auch anderweitig zB als Sauna (Saunaanschluss vorhanden), Stauraum, Hobbyraum etc. genutzt werden.
Die überdachte Terrasse (Wintergarten!) mit ca. 13 m² und dem kleinen Garten mit ca. 35 m² runden das Angebot ab.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung.
Raumaufteilung:
EG: Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Kochen, überdachte Terrasse (Wintergarten) mit kleinem Garten
1 OG: Vorraum, Bad/WC und 2 Schlafzimmer
KG: Garage/Mehrzweckraum
Möblierung: hochwertige Kücheneinrichtung mit Steinarbeitsplatte, Bad und WC teilmöbliert
Bezug: nach Vereinbarung
Kaufpreis Euro 349.700,00
Die hochwertige Kücheneinrichtung und das Badezimmer- und WC-Mobiliar sind im Kaufpreis inkludiert!
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %
Kaufvertragserrichtung Notar Hauser Euro 2.500,00 zuzüglich 20 % USt und Barauslagen
Die angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. INS Partner Immobilien GmbH übernimmt gegenüber Dritten keine Verantwortung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Angaben.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Diese charmante Maisonettewohnung bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermarkt, Bäckerei und Bank sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die gute Lage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Bahnhof <6000m
Autobahnanschluss <6500m
Sonstige
Bank <500m
Post <4000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenfläche: 13,36 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 35 m²
- Kellerfläche: 40.47 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-05-13
- Energiepass HWB: 33.52 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: kurzfristig möglich
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 49,28 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 284,02 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 314,14 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 2.500,00 EUR zzgl. USt und Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 32,1 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 32.1 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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