Zu verkaufen- Penthouse- Wohnung in exklusiver Ausstattung mit Balkon

Zum Verkauf stehen Eigentumswohnungen von zirka 44- 114 m² Wohnnutzfläche mit Balkon, Terrasse und Garten.

Ausgeführt sind die Wohnungen mit hochwertigen Materialien und einer sehr moderner Haustechnik.

Fußboden - Weitzer Parkettboden in Eiche und Feinsteinzeug - Fliesen in den Farben greige, grau und beige. Eine überdurchschnittliche Raumhöhe mit Akustikdecken in den Wohnräumen bietet zusätzliches Wohngefühl. Heizung - Fußbodenheizung - und Warmwasser zentral über eine Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung verfügt zusätzlich über eine Kühlfunktion. Fenster -Kunststofffenster mit 3- Scheiben Isolierverglasung, Beschattung - Wohnräume mit Rollläden bzw. Raffstore. Einen zusätzlichen Komfort bietet ein Bussystem mit indirekter und dimmbarer Beleuchtung. Die Wohnungen sind eingerichtet mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.

Die Wohnanlage verfügt über eine Notstromversorgung durch die eigene Photovoltaikanlage und einen separaten Wasserstoffspeicher. Weiters steht eine 11 KW- Schnellladestation für Elektro- Autos zur Verfügung. Internet und TV über Glasfaser. Die Stromversorgung der Wohnungen erfolgt ebenfalls bequem zentral und die Bewohner haben die Möglichkeit, von günstigen Stromtarifen zu profitieren.

Angaben nach den gesetzlichen Bestimmungen: HWB Energiebedarfswert 34 kwh/m²/Jahr, Energieklasse B, fGEE 0,75 (A).

Raumaufteilung:

Diele, Kochen/ Essen/ Wohnen, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Bad, Wc, Abstellraum, Terrasse, Balkon

Wohnnutzfläche: zirka 97,25 m²

Terrasse: zirka 26,92 m²

Balkon: zirka 22,91

Abteil: Nr. 13 zirka 4 m²

Baujahr: 2024

Kostenaufstellung:

Top 4: Wohnung EUR 419.000,00

Top KFZ: KFZ Abstellplatz Carport EUR 16.000,00

Zubehör: Terrasse, Balkon, Abteil- bereits im Kaufpreis berücksichtigt

monatliche Akonto Betriebskosten Wohnung dzt. EUR 213,94 inklusive 10% USt.

monatliche Akonto Heizkosten Wohnung dzt. EUR 68,08 inklusive 20% USt.

monatliche Akonto Rücklage Wohnung dzt. EUR 29,18

Gesamtbelastung monatlich derzeit EUR 311,20

Kaufpreis

Euro: 435.000,00

Nebenkosten:

- 3,5 % Grunderwerbssteuer

- 1,1 % Grundbuchseintragung

- 3,0 % Vermittlungshonorar zuzüglich 20% USt.

- Kosten der Vertragserrichtung inkl. Barauslagen und Gebühren zur grundbücherlichen Durchführung

- Allfällige Finanzierungskosten und deren grundbücherlichen Durchführung

Bezug:

01. August 2026

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Die neue Penthouse- Wohnung in exklusiver Ausstattung mit Terrasse und Balkon wartet auf einen neuen Eigentümer- Wir informieren Sie natürlich gerne und unverbindlich unter 0664 3504223.

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Eberschwang, politischer Bezirk Ried im Innkreis. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Region bietet zudem viele Job Angebote.