(verkauft) Eigentumswohnung in Arnreit, Am Sonnenhang, ~79m2 Nfl+18,5m2 Loggia+7,5m2 Keller+2 Garagen+1 Abstellplatz

Preis 390.000,-€ komplett (exkl. Nebenkosten) und modern möbliert, einfach mit den Koffern sorgenfrei einziehen

Privatverkauf - ohne Vermittlungsprovision!

Wir verkaufen unseren traumhaften und ruhig gelegenen Zweitwohnsitz in Massivbauweise (Wohnungseigentum), in dem wir seit 2021 eine sehr schöne Zeit verbrachten, da sich unsere Lebensumstände geändert haben. Gelegen Am Sonnenhang in Arnreit. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet, ebenerdig und barrierefrei begehbar, auf Grund der Hanglage hat man aber eine wunderbare Aussicht, bei klarem Wetter bis in die Alpen. Die 18,5m2 grosse Loggia lädt zum Relaxen ein. Der Allgemeingarten lädt zum Verweilen im  Grünen ein und es gibt sogar einen Gemeinschafts-Tischtennistisch um mit der sehr angenehmen Nachbarschaft zu kommunizieren. Die Anlage umfasst in 2 Häusern gesamt 16 Wohnungen, die so angelegt sind, dass die eigene Wohnfläche nicht einsehbar ist.
Die gesamte Wohnung verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertige grossformatige Fliesen an Böden und tw. an den Wänden in den Sanitärräumen.
Der Erstbezug der Anlage war 2021 und wir sind die Erstbesitzer dieser Wohnung.
Die Beheizung erfolgt mit Fussbodenheizung über eine allgemeine Wärmepumpe und wird für jede Wohnung einzeln, je nach Verbrauch, abgerechnet. Wir haben ein Balkonkraftwerk installiert, um die Stromkosten zu senken und die Umwelt zu schonen.

Die Wohnung besteht aus:
- Vorraum
- Bad mit WC, Waschmaschinenanschluss, 1 Doppelwaschbecken mit 2 Armaturen und offener Dusche
- Gäste WC
- Wohnküche mit Ess- und Couchbereich, traumhaftem Ausblick und Loggiazugang
- Schlafzimmer mit Loggiazugang und traumhaftem Ausblick
- Arbeitszimmer/Gästezimmer/Kinderzimmer mit 2 Fenstern. Dieses geräumige ~23m2 grosse Zimmer kann bei Bedarf auf 2 Zimmer geteilt werden
- Loggia mit Glasgeländer und vorgerichteten Stromanschlüssen für Markisen

Verfügbar voraussichtlich Februar-März 2026, nach Vereinbarung
Ausstattung:
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Bad
- Keller mit Strom und LAN Anschluss
- Balkonkraftwerk
- Heizung mit Wärmepumpe und 150 Liter Warmwasserspeicher
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Alarmanlage, Klimaanlage, Beleuchtung, Heizung, Aussenjalousie, alles smart steuerbar
- Aufzug bis auf Ebene des Lagerkellers
- 1 Autoabstellplatz
- 2 Garagenplätze mit Strom und LAN Anbindung, elektrische Garagentore
- Kinderwagenabstellplatz im Keller
- Fahrradabstellplatz im Garagenbereich
- Trockenraum im Keller
- Müllplatz
- alle Fenster mit elektrischen Aussenjalousien
- alle Fenster und Fenstertüren mit Fliegengitter
- derzeit ist Internet von A1 installiert, es gibt jedoch auch Glasfaseranschluss im Haus

Vollmöbliert übergeben werden:
Küche mit Geräten (Kühlschrank, Backrohr-Mikrowellenkombination, Geschirrspüler, Induktionsherdplatte, Geschirr)
Vorraum mit Garderobe
Bad mit Waschmaschine, Einbaumöbeln und beheiztem Spiegel
Wohnzimmer mit Esstisch und 4 neu überzogenen Sesseln, Leder- Eckcouch, Couchtisch
Schlafzimmer mit Einbaukasten, Doppelbett 180cm, Nachtkästen, Ablagebank, Kommode
Arbeitszimmer mit höhenverstellbarem Schreibtisch, Einbauschrank, Schrankbett, Sideboard
Loggia mit Esstisch und Edelstahlsesseln für 2 Personen, Loungegarnitur von Hali und Lagerbox für die Möbelpölster von Biohort, mobile Infrarot Heizung für die kühlen Abende
Die gesamte Wohnung ist mit modernen und smart steuerbaren Philips Hue Lampen ausgestattet

Highlights:
* ca. 79m2 Nutzfläche plus ca. 7,5m2 Lagerfläche im Keller plus 18,5m2 Loggia. Fläche kaum einsehbar.
* Ein nicht überdachter Autoabstellplatz
* Zwei Garagenplätze mit elektrischen Garagentoren
* alles barrierefrei begehbar
* allgemeine Wärmepumpenheizung mit Fussbodenheizung
* 700W Balkonkraftwerk
* Klimaanlage mit 3 Innengeräten
* ca. 500m zu Bäcker, Bank, Gasthaus
* ca. 500m zu Kindergarten und Volksschule
* ca. 200m zum Bus

Die Anlage befindet sich ca. 4km von Rohrbach und 6km entfernt von Altenfelden. Die Wohnung ist in Haus 55 im EG, barrierefrei zugänglich und hat einen allgemeinen Aufzug bis auf die Ebene des Lagerkellers. Das Stiegenhaus ist sehr hell und freundlich. Die Garagen liegen schräg gegenüber dem Hauseingang.
Die nächstgelegene Busstation ist zu Fuss 3 Minuten entfernt.