Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Garten, Garage und großzügigem Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre durch die schönen Dachschrägen.

Besonders hervorzuheben ist die private Wohnsituation, da sich auf dieser Ebene keine weiteren Wohnungen befinden. Ein großzügiger Garderoben- und Eingangsbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist das separate Bürozimmer mit eigenem Eingang, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich eignet.

Zusätzlich stehen ca. 18 m² unausgebauter Dachraum als Stauraum sowie eine ca. 70 m² große, ausbaubare Dachbodenfläche mit bereits vorhandenem Estrich zur Verfügung. Der Zugang zum großen Dachboden erfolgt direkt über die Wohnung und bietet interessantes Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Garten mit ca. 80 m² sowie ein Garagenstellplatz mit ca. 21 m².

Ausstattung und Sanierung

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1960 errichtet und im Jahr 2015 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

• Fassadenanstrich und Fenstertausch
• Erneuerung der gesamten Gebäudetechnik (Elektro-, Heizungs- und Sanitärleitungen)
• Zentralheizungsanlage mit Pelletsfeuerung
• Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
• Neue Laminatböden und weiß verputzte Innenwände
• Verfliesung der Badezimmer inklusive großteils vorhandener Sanitärausstattung
• Dachbodenausbau
• Kein Lift

Die Dacheindeckung stammt aus den 1980er-Jahren.

Wohnfläche: 94 m²

Nutzfläche: 180 m²

Stockwerk: 2

Freiflächen

• Garten: 80 m²
• Garage: 21 m²
• Ausbaubare Dachbodenfläche: 70 m²
• Unausgebauter Dachraum: 18 m²

Ausstattung

• Abstellraum
• Badezimmer mit Fenster
• Getrenntes WC mit Belüftung
• Bürozimmer

Heizung

• Zentralheizungsanlage mit Pelletsfeuerung
• Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
• Heizkörper

Die Wohnung befindet sich in einer praktischen Lage mit guter Infrastruktur.

Das Ortszentrum ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Volksschule, Kindergarten, Arzt, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei sowie mehrere Gaststätten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.