Neubauwohnung in Sankt Florian am Inn - perfekte Anlegermöglichkeit - edle 2 Zimmerwohnung mit Balkon

46
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 17:15 Uhr | willhaben-Code: 2130473350
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€ 188.181,82Kaufpreis

Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
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Unternehmen


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KontaktStefan Artmayr

Objektstandort

Haid, 4782 Sankt Florian am Inn, Schärding, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    46 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse
    12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 188.181,82
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Zusatzinformation: Kaufpreis Eigennutzer: 207.000,- Kaufpreis Anleger: 188.181,- zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

FLORIS - Ganz daheim. Ganz bei sich.


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In Sankt Florian am Inn entstehen 12 moderne Wohnungen in ruhiger, familienfreundlicher Lage - mit hochwertiger Ausstattung, durchdachten Grundrissen und viel Grün rundherum.


Ob 2-, 3- oder 4-Zimmerwohnung: Jede Einheit überzeugt mit hellen Räumen, Parkett, großen Fensterfronten und einer freundlichen, zeitlosen Ausstattung.
Im Erdgeschoss genießen Sie einen Eigengarten mit Terrasse, im Obergeschoss großzügige Sonnenbalkone.


12 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern
Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett
Eigengarten, Balkon oder Terrasse je Wohnung
Inkl. Parkplatz & Kellerabteil
Carports & Freistellplätze verfügbar
Nähe Passau, Schärding & A8
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger


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Highlights Top 11


  • 46 m² Wohnfläche
  • 12 m² Terrasse
  • 2 Zimmer

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 207.000,- schlüsselfertig


Kaufpreis Anleger: EUR 188.181,- zzgl. 20% Ust. schlüsselfertig


 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.


Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.


Ansprechpartner
Stefan Artmayr
+43 664 925 3493 
stefan.artmayr@immobaer.at


Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.



Lage

Kindergarten: 4,4 km / 7 min
Apotheke: 4,3 km / 7 min
Arzt: 2,8 km / 3 min
Bahnhof: 3,3 km / 5 min
Volksschule: 2,9 km / 4 min
Nahversorger: 2,6 km / 4 min
Gastronomie: 3,6 km / 5 min
Fitnessstudio: 1,4 km / 2 min
Freibad: 3,8 km / 6 min

Region: Schärding


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2250m
Apotheke <3750m
Klinik <8500m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Schule <2250m
Kindergarten <1250m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2250m

Verkehr
Autobahnanschluss <4250m
Bahnhof <2000m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <2250m
Post <4000m
Polizei <2250m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 12 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: 1.OG
  • Energiepass gültig bis: 2035-02-23
  • Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis Eigennutzer: 207.000,- Kaufpreis Anleger: 188.181,- zzgl. 20% USt.
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 44
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
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Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

FLORIS - ganz daheim / moderne Eigentumswohnungen zum Investieren und Wohlfühlen - ROHBAU besichtigen

  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche
    46–84 m²
  • Preis
    € 188.181–336.000
  • Status
    In Bau/Planung
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Anbieterdetails

Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
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Unternehmen


Adresse
Linzer Straße 264701 Bad Schallerbach
KontaktStefan Artmayr
Referenz ID5753/516647629
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willhaben-Code: 2130473350 | Zuletzt geändert: 05.06.2026, 17:15 Uhr

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