Provisionsfrei! helle 3 Zimmer Wohnung inklusive Parkplatz

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Sierning | ca. 70 m² | Parkplatz | Keller | sofort verfügbar

Kaufpreis: 169.000 € VB

Zum Verkauf steht eine helle und freundlich geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in angenehmer Lage in 4522 Sierning, Anton-Landerl-Weg.

Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort verfügbar – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit einziehen möchten. Durch die 3-Zimmer-Aufteilung, die großzügige Wohnfläche, den eigenen Parkplatz und die gute Infrastruktur eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch als interessantes Anlageobjekt zur Vermietung.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen großzügigen, freundlichen Wohnraum.

️Ausstattung

* ca. 70 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* heller, großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche
* gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Kühlschrank/Gefrierkombination, Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle & Geschirrspüler
* 2 weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* separates WC
* praktischer Vorraum
* gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen
* eigener Parkplatz
* eigenes Kellerabteil
* Nah-/Fernwärme
* thermische Sanierung 2011
* Baujahr 1975
* leerstehend und sofort verfügbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Sierning und bietet kurze Wege im Alltag.

Volksschule ca. 245 m, Mittelschule ca. 450 m, Kindergarten ca. 510 m, Krankenhaus ca. 350 m und Bushaltestelle ca. 370 m entfernt.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bank und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung.

Die grüne Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.

Auch ohne Auto ist man schnell unterwegs: Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 370 m entfernt. Über die Regionalbusverbindungen sind Steyr und Bad Hall ebenfalls erreichbar.

Mit dem Auto ist Steyr in rund 10 Minuten, Bad Hall in etwa 15 Minuten erreichbar.

Eckdaten & monatliche Kosten

Kaufpreis: 169.000 € VB
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1975
Thermische Sanierung: 2011
Komplett Saniert: 2016
Heizung: Nah-/Fernwärme
Parkplatz: 1 eigener Parkplatz
Keller: eigenes Kellerabteil
Verfügbarkeit: sofort / leerstehend

Monatliche Vorschreibung derzeit: 410,73 €

Diese beinhaltet unter anderem:

* Betriebskosten: 121,95 €
* Instandhaltungsrücklage: 78,70 €
* Verwaltung: 29,98 €
* Heizung: 84,80 €
* Instandhaltungsdarlehen abzüglich Zuschuss: 63,15 €

Hinweis zum Darlehen: Das derzeit enthaltene Instandhaltungsdarlehen läuft 2027 aus. Der aktuell darin enthaltene Anteil beträgt nach Berücksichtigung des Zuschusses 63,15 € monatlich. Die zukünftige Vorschreibung richtet sich nach der jeweiligen Abrechnung bzw. Vorschreibung der Hausverwaltung kann aber bei ca 340 Eingeordnet werden inklusive Rücklagen und Heizung!

Energiekennwerte

HWB: 54,7 kWh/m²a | fGEE: 1,03 | Energieklasse: C/C

Die Werte beziehen sich auf das Standortklima (SK).

Der aktuelle Energieausweis wurde 2025 erstellt und ist bis 19.11.2035 gültig.

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Die Wohnung wird direkt von privat und ohne Makler verkauft. Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Besichtigungen nach Vereinbarung.