Einziehen oder Vermieten: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Zentrum von Steyr (provisionsfrei!)

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Flair mit moderner Ausstattung. Top 5 liegt in absoluter Zentrumslage - nur wenige Schritte vom Stadtplatz und dem Einkaufszentrum Citypoint entfernt. Perfekt für Eigennutzer wie auch als Kapitalanlage mit Seltenheitswert.

OBJEKT:
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend kernsaniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert. Sie verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und bietet:

Einen großzügigen Wohn-/Essbereich
Eine moderne Einbauküche gleich neben dem Wohn- und Essbereich
Ein ruhiges Schlafzimmer
Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und modernen Armaturen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Eine hofseitige Terrasse, die exklusiv zur Wohnung gehört - perfekt zum Entspannen im Freien
Historisches Flair mit einem herrlichen Blick auf das Stadttor von Steyr
Speziell verbaute 3-fach verglaste Fenster, die für absolute Ruhe sorgen - trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie ungestörte Wohnqualität

Die Wohnung bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl - zentral und dennoch ruhig gelegen.

KAUFPREIS UND WIRTSCHAFTLICHE DATEN:

- Kaufpreis: EUR 199.000
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- m²-Preis: ca. EUR 3.015 - absolut fair für diese Lage & Qualität

Betriebskostenaufstellung (monatlich):

- Rücklage: EUR 141,00
- Betriebskosten: EUR 88,13 + 10 % USt. = EUR 96,94
- Darlehen: EUR 92,38 + 10 % USt. = EUR 101,62
- Heizkosten: EUR 142,83 + 20 % USt. = EUR 171,40
- Gesamtkosten mtl. (inkl. USt.): EUR 510,96

EXTRA-EINKOMMEN DURCH AIRBNB ODER KLASSISCHE VERMIETUNG:
Die Wohnung ist offiziell für die Nutzung als Airbnb bzw. zur touristischen Kurzzeitvermietung zugelassen - eine sehr attraktive Einnahmequelle, insbesondere aufgrund der hervorragenden Innenstadtlage, der hochwertigen Ausstattung und des historischen Charmes. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Restaurants, der FH Steyr sowie dem öffentlichen Verkehr macht diese Wohnung zu einem gefragten Domizil für Städtereisende, Touristen und Businessgäste.

Alternativ eignet sich die Wohnung hervorragend für die klassische Dauervermietung - etwa an Singles, Paare, Studenten oder Berufspendler, dank der exzellenten Lage, die moderne Ausstattung und die Ruhe trotz Innenstadttrubel.

Die Wohnung ist noch bis Februar 2027 vermietet und bietet sich danach optimal zur Eigennutzung an - oder lässt sich, sei es im klassischen Mietverhältnis oder auch als Airbnb-Objekt, hervorragend weitervermieten.

PARKEN:
Ein eigener Stellplatz direkt bei der Wohnung kann optional um EUR 60 netto/Monat gemietet werden - ideal für Eigennutzer oder als zusätzlicher Komfort für Mieter und Airbnb-Gäste.

ENERGIEKENNZAHLEN:

- HWB: 255 kWh/m²a
- fGEE: 3,76
- Heizung: Fußbodenheizung (zentrale Gasversorgung)

SIE MÖCHTEN MEHR INVESTIEREN?
In derselben Liegenschaft stehen weitere Wohnungen zum Verkauf - ideal für Anleger oder Familien, die mehrere Einheiten kombinieren möchten:

Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschimmobilie - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Top-Airbnb-Objekt mitten im historischen Zentrum von Steyr!

Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungen oder weitere Informationen zur Verfügung:
office@top-real.com