PROVISIONSFREI - Hochwertig kernsaniert - 3-Zimmer - Smart Home, Garage - TOP-Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche72,88 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon4,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage in Steyr, sondern überzeugt vor allem durch ihre technische Ausstattung, die kompromisslose Qualität der Sanierung sowie einen äußerst durchdachten Grundriss.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1970, die Wohnung selbst wurde jedoch im Jahr 2021 vom Eigentümer praktisch vollständig kernsaniert und auf ein modernes Premium-Niveau gebracht. Dabei wurde nahezu alles erneuert:
- neue 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- neue Wasser- und Elektroinstallationen
- neue Böden, Türen und Wandaufbauten
- neues Badezimmer
- neue Wohnungseingangstüre
- neuer Verteilerkasten
- vollständige Netzwerkverkabelung
- Smart-Home-System
- Alarmanlage
- Klimaanlage
Die Wohnung ist technisch äußerst durchdacht und ideal für technikbegeisterte Käufer geeignet. Zahlreiche Funktionen können bequem per Smartphone gesteuert werden. Zusätzlich sorgen Bewegungsmelder und individuell programmierbare Szenen für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Perfekter Grundriss & hochwertiges Wohngefühl
Mit rund 72,88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen ausgesprochen intelligent geplanten Grundriss mit drei Zimmern und großzügigem Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene und äußerst hochwertige Wohnküche mit modernem Design und viel Stauraum. Hochwertige Materialien, stilvolle Details und die harmonische Gestaltung verleihen der Wohnung eine besonders exklusive Atmosphäre.
Das Badezimmer wurde modern und elegant ausgeführt und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wird mit Küche und Bad übergeben.
Balkon, Garage & perfekte Infrastruktur
Ein gemütlicher Balkon mit Grünblick erweitert den Wohnbereich zusätzlich und lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- eine eigene Garage im Haus
- zusätzliche Allgemeinparkplätze für Bewohner
- gemeinschaftliche E-Ladesäulen
- ein Kellerabteil
- Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum
Besonders positiv hervorzuheben ist außerdem die eigenständige Verwaltung des Hauses, wodurch die Betriebskosten erfreulich niedrig gehalten werden können.
Die monatliche Betriebskosten (lt. Vorschreibung 2025) decken bereits nahezu sämtliche laufenden Kosten ab. Laut Jahresabrechnung 2025 ergab sich ein positives Guthaben, welches zusätzlich für laufende kleinere Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen der Liegenschaft verwendet wird; lediglich Strom, TV und Internet sind vom jeweiligen Eigentümer separat zu tragen.
Eine Umstellung der bestehenden Öl-Zentralheizung auf eine Pellets-Zentralheizung ist in den kommenden 1-2 Jahren geplant und wird aus den Rücklagen finanziert.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich hochwertige Wohnung für Käufer mit Anspruch an Technik, Qualität, Komfort und Lage - ein Objekt, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür, der Bahnhof Steyr ist nur rund 800 m entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Linz.
Besonders attraktiv ist zudem das Freizeitangebot direkt vor der Tür: Radwege, Spazierwege und beliebte Laufrouten befinden sich praktisch im unmittelbaren Umfeld. Die Lage eignet sich daher ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Natur, Bewegung und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Region: Steyr Zentrum, Steyr Altstadt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:4.3 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Abstellraum
- Flachdach
- Smarthome System vorhanden
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 7.5 m²
- Garagenfläche: 15 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-04-01
- Energiepass HWB: 126 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort verfügbar
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 378,25 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 378,25 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: ca. 1% + Ust.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 91,25 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 91.25 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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