Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe dem Pleschinger See

39,62 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 17:10 Uhr | willhaben-Code: 976014987
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€ 185.000€ 4.669,36/m²
€ 182,08 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

BL Immobroker GmbH
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Unternehmen


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KontaktIng. Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc

Objektstandort

4040 Plesching, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    39,62 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Loggia
    3,43 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 185.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 182,08
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.669,36

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre, einer praktischen Raumaufteilung und einem schönen Blick ins Grüne.


Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der gepflegte Parkettboden dem Raum eine angenehm warme Note verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.


Die separate Küche ist funktional eingerichtet und mit Schränken, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Ein Fenster sorgt auch hier für natürliches Licht und ermöglicht einen reizvollen Ausblick.


Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig, hell und gut möblierbar. Die neutral gehaltenen Wände bieten eine ideale Grundlage für individuelle Einrichtungsideen.


Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz und das dazugehörige Kellerabteil.


 


Highlights auf einen Blick:


  • Helle geschnittene Räume
  • Parkettboden
  • Separate, ausgestattete Küche
  • Loggia als privater Freiraum
  • Schöner Blick ins Grüne
  • Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive

Eine attraktive Wohnung für alle, die komfortables Wohnen, gute Nutzbarkeit und einen eigenen Außenbereich zu schätzen wissen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung am Seeweg in Plesching überzeugt durch ihre naturnahe Lage in unmittelbarer Umgebung des Pleschinger Sees. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Laufen, Radfahren und Spaziergänge. Gleichzeitig ist die Linzer Innenstadt schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Mit der Linie 33 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Linz; zusätzlich wird die Haltestelle Plesching-Seeweg von regionalen OÖVV-Buslinien bedient.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen von Linz sowie im Zentrum von Steyregg vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage verbindet somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer guten Anbindung an Linz und eignet sich ideal für Singles, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <2500m
Schule <2000m
Universität <1500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2500m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 3,43 m2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 2.03 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2031-04-14
  • Energiepass HWB: 93.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1996
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 169,6 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 182,08 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 44,77 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 44.77 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 93,3
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,32
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

BL Immobroker GmbH
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Adresse
Blütenstraße 114040 Linz
KontaktIng. Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc
Referenz ID7834/458
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willhaben-Code: 976014987 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 17:10 Uhr

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